Thị trường cho thuê văn phòng quận 4 năm 2025 có nhiều biến động. Đầu năm, quận 4 đón nhận hàng loạt sự quan tâm từ các doanh nghiệp. Giá thuê văn phòng tại đây biến động ra sao? Cùng thuevanphong24h.com tìm hiểu thị trường này ngay.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 2025
Biến Động Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 2024 – Đầu Năm 2025
Trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng quận 4 ghi nhận nhiều biến động.
Từ cuối năm 2023, giá thuê văn phòng tại khu vực này có xu hướng tăng nhẹ khoảng 5–10%. Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu thuê tăng cao từ các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs). Đồng thời từ startup trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử.
Xem thêm: Giá cho thuê văn phòng quận 4 tốt nhất 2025
Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến sự thay đổi này bao gồm:
- Nguồn cung: Nhiều tòa nhà văn phòng mới được đưa vào khai thác. Điều này góp phần cải thiện nguồn cung văn phòng. Nhưng chưa đủ để đáp ứng hoàn toàn nhu cầu ngày càng tăng.
- Vị trí chiến lược: Quận 4 ngày càng được đánh giá cao. Nhờ vào vị trí kết nối trực tiếp Quận 1, Quận 7, Thủ Thiêm.
- Tình hình kinh tế hồi phục: nhiều doanh nghiệp quay lại mở rộng quy mô hoạt động. Từ đó tăng cầu thuê văn phòng.
Hiện tại, giá cho thuê văn phòng quận 4 dao động:
- Hạng A: từ 30 – 45 USD/m²/tháng
- Hạng B: từ 20 – 28 USD/m²/tháng
- Hạng C: từ 12 – 18 USD/m²/tháng
Các khu vực giáp ranh trung tâm như đường Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, … có mức giá cao hơn nhờ view sông, giao thông thuận tiện.
Xu Hướng Lựa Chọn Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Năm 2025
Xu hướng cho thuê văn phòng Quận 4 năm 2025 tập trung vào các yếu tố linh hoạt. Những mô hình văn phòng được ưa chuộng gồm:
- Văn phòng xanh – tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường
- Coworking space – linh hoạt diện tích, tối ưu chi phí
- Văn phòng tích hợp tiện ích – có nhà hàng, phòng họp, khu vực thư giãn nội khu
Doanh nghiệp khởi nghiệp, SMEs là hai nhóm khách hàng chính tìm đến cho thuê văn phòng quận 4. Bởi chi phí hợp lý, gần trung tâm.
Với xu hướng số hóa, làm việc linh hoạt, nhu cầu văn phòng có thể tùy chỉnh theo quy mô được dự đoán sẽ tiếp tục gia tăng.
Xem thêm: Khám phá xu hướng thiết kế văn phòng xanh
So Sánh Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Với Các Quận Lân Cận
So với Quận 1, Quận 3, giá cho thuê văn phòng quận 4 được đánh giá là “mềm” hơn. Song vẫn đảm bảo yếu tố vị trí chiến lược.
|
Khu vực |
Giá trung bình (USD/m²/tháng) |
|
Quận 1 |
40 – 70 |
|
Quận 3 |
30 – 50 |
| Quận 4 |
20 – 45 |
| Quận 7 |
15 – 35 |
Ưu điểm nổi bật của Quận 4 là khả năng kết nối đa chiều. Chỉ mất 5 phút qua cầu Calmette là tới Quận 1, kết nối nhanh Quận 7, Khu đô thị Thủ Thiêm, … thông qua các trục đường lớn như Nguyễn Tất Thành hoặc Tôn Đản. Điều này mở ra tiềm năng tăng trưởng giá thuê trong tương lai gần.
Cập Nhật Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Năm 2025
Phân Tích Giá Cho Thuê Văn Phòng Tại Các Khu Vực “Hot” Của Quận 4
Một số khu vực có hoạt động cho thuê văn phòng quận 4 sôi động nhất:
- Đường Nguyễn Tất Thành: Nơi tập trung nhiều cao ốc hạng A. Hướng view sông Sài Gòn, gần cầu Khánh Hội. Thuận tiện đi Quận 1. Giá thuê trung bình: 30 – 45 USD/m².
- Đường Hoàng Diệu: Sở hữu nhiều tòa nhà hạng B, C với mức giá hợp lý. Gần chợ Xóm Chiếu, giao thông thuận tiện. Giá thuê: 18 – 25 USD/m².
- Khu vực cầu Calmette – Tôn Đản: Giao cắt nhiều tuyến đường chính, gần bến Vân Đồn. Giá thuê: 20 – 35 USD/m².
Giá thuê chênh lệch giữa các khu vực phụ thuộc nhiều vào yếu tố tiện ích xung quanh. Tầm nhìn, mật độ văn phòng hiện hữu.
Xem thêm: 99+ Tòa nhà cho thuê văn phòng Hồ Chí Minh
Bảng Giá Tham Khảo Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Theo Từng Loại Hình
|
Phân khúc |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Đặc điểm chính |
| Văn phòng hạng A |
30 – 45 |
Vị trí đẹp, tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống kỹ thuật hiện đại |
| Văn phòng hạng B |
20 – 28 |
Tiện nghi tốt, phù hợp SMEs |
| Văn phòng hạng C |
12 – 18 |
Giá rẻ, diện tích nhỏ, phù hợp startup nhỏ lẻ |
| Coworking Space |
100 – 250 USD/chỗ/tháng |
Linh hoạt, dịch vụ đầy đủ, kết nối cộng đồng |
Giá thuê văn phòng thường chưa bao gồm phí quản lý (khoảng 3 – 5 USD/m²). Cùng với đó là thuế VAT 10%. Doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ trước khi lập ngân sách.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Văn Phòng Cụ Thể Trong Từng Tòa Nhà
Khi lựa chọn cho thuê văn phòng quận 4, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau:
- Chất lượng xây dựng: Các tòa nhà được xây dựng mới, tiêu chuẩn quốc tế sẽ có giá cao hơn.
- Tiện ích và dịch vụ nội khu: Bãi đậu xe, phòng họp, khu pantry, nhà ăn, … sẽ làm tăng giá trị cho thuê.
- Hệ thống kỹ thuật và an ninh: Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC , camera an ninh 24/7.
- Phí dịch vụ điều khoản thuê: Cần để ý đến các chính sách ưu đãi.
Khi xem xét cho thuê văn phòng quận 4, nên yêu cầu báo giá tổng chi phí (gồm VAT, phí dịch vụ). Đồng thời đọc kỹ hợp đồng về các điều khoản thanh toán, thời hạn thuê, điều kiện thanh lý sớm.
Việc nắm rõ biến động thị trường sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê văn phòng quận 4 phù hợp nhất. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để luôn cập nhật được các bản tin mới nhất.
