Quận Bình Thạnh đang trở thành điểm đến hàng đầu cho doanh nghiệp nhờ vào tốc phát triển. Vậy thuê văn phòng quận Bình Thạnh cần bao nhiêu tiền trong năm 2025? Hãy cùng thuevanphong24h.com khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thị Trường Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh Năm 2025 Có Gì Đặc Biệt?
Bình Thạnh – khu vực trung gian chiến lược tại TP.HCM
Quận Bình Thạnh nằm giữa trung tâm quận 1 và quận 2. Đây là vị trí lý tưởng cho doanh nghiệp mở văn phòng.
Khu vực này có hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối nhanh với các khu vực trọng điểm. Bình Thạnh cũng là nơi tập trung nhiều tuyến metro đang triển khai. Sự phát triển hạ tầng khiến giá trị bất động sản tại đây tăng đều theo thời gian.
Nhu cầu thuê văn phòng quận Bình Thạnh tăng mạnh trong năm 2025
Trong năm 2025, thị trường thuê văn phòng quận Bình Thạnh ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt về nhu cầu. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ có xu hướng tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt, phù hợp với mô hình hoạt động hiện đại.
Nhiều doanh nghiệp lớn đang trong giai đoạn mở rộng quy mô hoặc thay đổi địa điểm trụ sở. Điều này góp phần tạo nên làn sóng dịch chuyển văn phòng về khu vực Bình Thạnh. Khu vực này có vị trí thuận tiện, hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, rất thích hợp để phát triển dài hạn.
Một số cao ốc nổi bật như CII Tower, Opal Tower đã đi vào hoạt động. Những dự án này bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường. Dù vậy, mức cầu vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, khiến giá thuê văn phòng tại Bình Thạnh có xu hướng tăng nhẹ trong quý 2 và quý 3.
Các phân khúc văn phòng phổ biến tại Bình Thạnh
Phân khúc văn phòng chia thành ba loại: hạng B+, hạng B, hạng C.
- Hạng B+ có thiết kế hiện đại, tọa lạc tại vị trí đắc địa.
- Hạng B phù hợp với doanh nghiệp vừa.
- Hạng C chủ yếu phục vụ startup hoặc doanh nghiệp nhỏ.
Ngoài ra, các mô hình văn phòng chia sẻ (coworking space) cũng rất phổ biến. Mỗi loại hình mang lại trải nghiệm khác nhau về chi phí và tiện ích.
Đọc thêm: Dịch Vụ Cho Thuê Văn Phòng Chia Sẻ Ngày Càng Được Ưa Chuộng
Cập nhật xu hướng giá thuê năm 2025
Nhiều doanh nghiệp chuyển sang làm việc kết hợp giữa văn phòng và làm từ xa. Vì vậy, họ cần không gian linh hoạt, có thể mở rộng hoặc thu gọn tùy thời điểm. Các tòa nhà có dịch vụ hỗ trợ như lễ tân, phòng họp dùng chung được ưu tiên.
Theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh trong năm 2025 tiếp tục tăng nhẹ do nhu cầu lớn. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã chậm hơn so với giai đoạn 2022-2023.
Tham khảo thêm: Phân Tích Xu Hướng Cho Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh 2025
Chi Phí Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh Cập Nhật 2025
Giá thuê trung bình theo từng phân khúc năm 2025
- Hạng B+: từ 25 – 40 USD/m²/tháng
- Hạng B: từ 20 – 25 USD/m²/tháng
- Hạng C: từ 15 – 20 USD/m²/tháng
- Coworking space: từ 2 triệu đồng/tháng/chỗ ngồi linh hoạt
Giá thuê có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích và dịch vụ tòa nhà cung cấp.
Các chi phí phát sinh khi thuê văn phòng
Ngoài giá thuê mặt bằng, doanh nghiệp cần chi trả các khoản sau:
- Phí dịch vụ quản lý: từ 3 đến 7 USD/m²
- Phí giữ xe: xe máy khoảng 150.000 – 300.000 đồng/tháng; ô tô từ 1.200.000 đồng
- Phí điện, nước, internet: dao động theo mức sử dụng thực tế
- Phí cải tạo sản phẩm nội thất (nếu có): thương lượng với chủ đầu tư
Chi phí thuê văn phòng không không đơn thuần chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi tiện ích tòa nhà.
So sánh giá thuê với các quận lân cận
Mức giá thuê văn phòng quận Bình Thạnh hiện cao hơn các khu vực như Phú Nhuận hoặc Gò Vấp. Tuy vậy, giá tại đây vẫn thấp hơn so với trung tâm quận 1 – nơi được xem là khu vực có chi phí thuê cao nhất thành phố.
Bình Thạnh nằm sát quận 1, sở hữu nhiều tuyến đường lớn kết nối thuận tiện. Điều này giúp doanh nghiệp duy trì sự hiện diện tại vị trí chiến lược mà không cần trả mức giá quá cao.
So với quận Gò Vấp, vị trí tại Bình Thạnh giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm. So với quận Phú Nhuận, hạ tầng và dịch vụ tại Bình Thạnh được đánh giá đồng bộ hơn.
Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp ưu tiên chi phí hợp lý mà vẫn muốn tiếp cận khách hàng tại khu vực trung tâm thành phố.
Gợi ý cho bạn: Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh: 5 Địa Điểm Đắt Giá Nhất
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng
Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê như:
- Vị trí tòa nhà: gần cầu Sài Gòn, đường Điện Biên Phủ có giá cao hơn
- Chất lượng xây dựng: tòa nhà mới, trang thiết bị hiện đại thường có giá cao
- Diện tích thuê: thuê càng lớn, đơn giá/m² có thể giảm
Dự trù ngân sách theo quy mô doanh nghiệp
- Doanh nghiệp dưới 10 người: có thể thuê co-working space hoặc văn phòng trọn gói dưới 15 triệu đồng/tháng.
- Quy mô trung bình 20-50 người: ngân sách 30-60 triệu/tháng.
- Doanh nghiệp lớn: dự trù từ 100 triệu/tháng trở lên.
Mẹo Tối Ưu Chi Phí Khi Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh
Cách chọn văn phòng hợp ngân sách
Nên ưu tiên diện tích vừa đủ để vận hành hiệu quả. Không gian dư thừa làm tăng chi phí không cần thiết. Doanh nghiệp nên đàm phán kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết. Điều này giúp tránh chi phí phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình sử dụng.
Ngân sách thuê nên chiếm không quá 15% tổng doanh thu hàng tháng. Ngoài ra cần tính thêm các chi phí phát sinh để tránh thiếu hụt ngân sách. Doanh nghiệp nên lựa chọn văn phòng phù hợp thay vì chỉ dựa vào vị trí đẹp.
Thuê thô hay thuê hoàn thiện?
Thuê thô phù hợp với doanh nghiệp muốn thiết kế theo phong cách riêng. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu khá cao. Thuê hoàn thiện giúp giảm thời gian triển khai, nhưng thường bị giới hạn về sửa đổi không gian. Doanh nghiệp nên cân nhắc ngân sách để lựa chọn hình thức phù hợp.
Khi nào nên chọn co-working?
Không gian chia sẻ phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm dự án ngắn hạn. Chi phí thấp giúp tiết kiệm ngân sách. Mô hình này thường kèm theo nhiều dịch vụ tiện ích, hỗ trợ doanh nghiệp vận hành linh hoạt.
Tìm kiếm đơn vị cho thuê uy tín tại Bình Thạnh
Doanh nghiệp nên hợp tác với đơn vị chuyên thiết kế văn phòng chuyên nghiệp. Đơn vị có kinh nghiệm giúp tối ưu công năng sử dụng. Ngoài ra, họ có thể tư vấn thêm về phong cách thiết kế, vật liệu tiết kiệm chi phí. Một số công ty còn hỗ trợ thương lượng hợp đồng thuê với chủ đầu tư.
Có thể bạn cần: Leaspec – Đơn Vị Cho Thuê Văn Phòng Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam Hiện Nay
Năm 2025, thị trường thuê văn phòng quận Bình Thạnh có nhiều biến động tích cực. Mức giá hợp lý hơn so với trung tâm thành phố. Nhiều tòa nhà mới giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn.
Để thuê văn phòng hiệu quả, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu, ngân sách và đối tác uy tín. Hãy chuẩn bị thật kỹ để sở hữu không gian làm việc lý tưởng nhất. Đừng quên theo dõi Thuevanphong24h để cập nhật thêm nhiều thông tin hot nhất về văn phòng cho thuê nhé!
