Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 luôn nằm trong nhóm sản phẩm bất động sản được săn đón nhiều nhất. Tuy nhiên, đi kèm với đó là sự khan hiếm cùng mức giá không hề dễ tiếp cận đối với mọi doanh nghiệp.
Bước sang năm 2025, thị trường này lại ghi nhận nhiều sự biến động. Giá thuê, cung – cầu thị trường đều sẽ được thuevanphong24h.com đề cập trong bài viết này.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Năm 2025
Bức Tranh Toàn Cảnh: Nguồn Cung Và Tỷ Lệ Lấp Đầy
2025, thị trường cho thuê văn phòng quận 1 ghi nhận nhiều nguồn cung văn phòng mới. Tuy vậy, tỷ lệ lấp đầy của toàn khu vực vẫn đạt mức cao, trung bình trên 90% đối với Hạng A, B.
Các tòa nhà cao cấp tại trục đường Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Lê Lợi tiếp tục khẳng định vị thế. Nhờ vào vị trí đắc địa cùng hệ thống tiện ích chất lượng. Cạnh tranh giữa các tòa nhà tăng cao, đặc biệt ở phân khúc Hạng B, tạo ra cơ hội thương lượng tốt hơn cho khách thuê.
Phân Tích Giá Thuê Bình Quân Theo Từng Phân Khúc và Khu Vực Trọng Điểm
| Phân khúc | Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) | Khu vực nổi bật |
| Hạng A | 45 – 60 | Lê Duẩn, Nguyễn Huệ |
| Hạng B | 28 – 40 | Pasteur, Hai Bà Trưng |
| Hạng C | 15 – 25 | Nguyễn Công Trứ, Calmette |
Chênh lệch giá thuê phụ thuộc nhiều vào vị trí, chất lượng tòa nhà, tiện ích nội khu, danh tiếng chủ đầu tư. Những khu vực có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, gần tàu điện ngầm hoặc trung tâm tài chính, … luôn có mức giá cao hơn nhưng cũng mang lại giá trị thương hiệu lớn cho doanh nghiệp.
Những Xu Hướng Mới Định Hình Thị Trường Văn Phòng Quận 1
Năm 2025 chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ sang các mô hình văn phòng linh hoạt như coworking space, serviced office. Xu hướng hybrid work thúc đẩy doanh nghiệp giảm diện tích thuê cố định, tăng đầu tư vào hạ tầng công nghệ.
Các tiêu chí “xanh – thông minh – linh hoạt” trở thành ưu tiên trong lựa chọn không gian làm việc. Các tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn LEED, WELL lại càng trở nên nổi bật hơn.
Bí Quyết Tìm Kiếm Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Giá Tốt Nhất
Xác Định Nhu Cầu Thực Tế
Doanh nghiệp cần xác định rõ:
- Diện tích sử dụng thực tế
- Vị trí phù hợp với khách hàng mục tiêu
- Tiện ích thiết yếu (bãi đậu xe, thang máy, bảo vệ, khu pantry…)
- Ngân sách dự kiến
Phân khúc Hạng C phù hợp với startup, doanh nghiệp SME. Trong khi đó, Hạng B là lựa chọn hợp lý cho các công ty cần không gian chuyên nghiệp với chi phí tối ưu. Hạng A sẽ dành cho các doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, hình ảnh cao cấp.
Chiến Lược Đàm Phán Và Các Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Thuê Văn Phòng
Đàm phán là điều rất cần thiết trong bất kỳ hợp đồng nào cần ký kết. Đặc biệt đối với hợp đồng cho thuê văn phòng quận 1. Đàm phán tốt giúp doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí. Dưới đây là một số khoản mà doanh nghiệp có thể cân nhắc đàm phán:
- Đàm phán giảm giá thuê với cam kết hợp đồng dài hạn
- Xin miễn phí thuê 1–2 tháng setup ban đầu
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí dịch vụ, gửi xe, làm việc ngoài giờ
- Ưu tiên các tòa nhà có chương trình khuyến mãi trong năm 2025
Việc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê sẽ giúp doanh nghiệp tránh phát sinh chi phí bất ngờ, đồng thời tận dụng tốt các ưu đãi tiềm ẩn.
Xem thêm: Phân tích chi tiết thị trường cho thuê văn phòng quận 1 năm 2025
Lựa Chọn Đối Tác Môi Giới Uy Tín
Một đơn vị môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp:
- Tiếp cận nhiều lựa chọn chất lượng, phù hợp ngân sách
- Hỗ trợ đàm phán điều khoản có lợi
- Cung cấp thông tin giá thuê thực tế, các deal tốt đang mở
Hãy chọn đơn vị có kinh nghiệm thực chiến tại thị trường cho thuê văn phòng quận 1. Vì họ sẽ có phản hồi tích cực từ khách hàng, hiểu rõ các dự án trọng điểm. Từ đó giúp doanh nghiệp bạn tìm được văn phòng với giá thuê hợp lý.
Các Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 1 Tiềm Năng Với Mức Giá Tốt
Các Tòa Nhà Hạng A Đáng Cân Nhắc Với Giá Thuê Hấp Dẫn
Nguồn cung cho thuê văn phòng quận 1 hạng A là tương đối cao. Dưới đây là một số tòa nhà nổi bật trong khu vực này:
- Vincom Center Đồng Khởi: Vị trí trung tâm, thiết kế sang trọng, hiện đang có chương trình hỗ trợ phí dịch vụ 3 tháng.
- Saigon Centre (Lê Lợi): Môi trường làm việc cao cấp, tiện ích đa dạng, thích hợp với các tập đoàn quốc tế.
- Bitexco Financial Tower: Biểu tượng của TP.HCM, tầm nhìn ấn tượng, đang có gói ưu đãi setup nội thất.
Lựa Chọn Tối Ưu Từ Phân Khúc Hạng B
Văn phòng cho thuê hạng B là lựa chọn vô cùng lý tưởng đối với doanh nghiệp vừa. Với mức chi phí tối ưu, doanh nghiệp đã sở hữu được văn phòng chất lượng. Đây là một số tòa nhà nổi bật trong phân khúc này:
- Centec Tower: Thiết kế hiện đại, giá thuê ổn định, tiện nghi phù hợp với công ty quy mô vừa.
- The Metropolitan: Gần Lãnh sự quán, uy tín lâu năm, dịch vụ chuyên nghiệp.
- Saigon Trade Center: Không gian linh hoạt, giá cạnh tranh, gần các trục đường lớn.
Văn Phòng Hạng C và Văn Phòng Chia Sẻ: Giải Pháp Tiết Kiệm Tối Đa
- Zeta Nguyễn Hữu Cầu: Tòa nhà Zeta Nguyễn Hữu Cầu chiếm vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cầu, Quận 1. Tòa nhà đem đến nhiều tiện ích cho doanh nghiệp với mức giá thuê hợp lý.
- Halo Building Cô Bắc: Tọa lạc tại số 208 Cô Bắc, Phường Cô Giang, Quận 1. Tòa nhà Halo đem đến lợi thế di chuyển vượt trội cho doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây.
Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 năm 2025 vẫn giữ vững độ “nóng” nhờ vào vị thế chiến lược, tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật thêm nhiều tin tức thị trường mới nhất.
