Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 7 nhưng lại phân vân giữa Quận 7 và Quận 1? Đây là hai khu vực có sức hút lớn với doanh nghiệp tại TP.HCM. Mỗi nơi đều sở hữu ưu điểm riêng về vị trí, chi phí, hạ tầng và hình ảnh thương hiệu.
Bài viết này Thuevanphong24h sẽ giúp bạn so sánh toàn diện để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho chiến lược phát triển lâu dài.
Tổng Quan Về Văn Phòng Cho Thuê Quận 7 & Quận 1
Lợi thế địa lý và vai trò trong phát triển kinh tế đô thị
Quận 1 là trung tâm tài chính lâu đời của TP.HCM. Đây là nơi quy tụ hàng loạt ngân hàng, tòa nhà hạng A, các tập đoàn lớn. Vị trí thuận tiện di chuyển tới các quận lân cận, là đầu não hành chính và thương mại.
Trong khi đó, văn phòng cho thuê quận 7 nằm ở phía Nam thành phố, được phát triển bài bản theo mô hình đô thị hiện đại. Nơi đây nổi bật với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hạ tầng quy hoạch đồng bộ, thu hút các công ty công nghệ, giáo dục, y tế quốc tế.
Tình hình nguồn cung văn phòng và mức độ lấp đầy hiện tại
| Tiêu chí | Văn phòng cho thuê Quận 7 | Văn phòng cho thuê Quận 1 |
|---|---|---|
| Số lượng tòa nhà hiện có | Trên 70 tòa nhà với quy mô đa dạng | Hơn 340 tòa nhà, chủ yếu tập trung ở trung tâm |
| Tỷ lệ lấp đầy trung bình | Xấp xỉ 80%, vẫn còn nhiều lựa chọn trống | Khoảng 90%, nguồn cung khan hiếm |
| Khả năng phát triển nguồn cung mới | Tiềm năng lớn, nhiều dự án mới đang triển khai | Giới hạn, quỹ đất hạn chế, khó mở rộng |
Quận 1 luôn có tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao. Tuy nhiên, diện tích cho thuê hạn chế và giá thuê không ngừng tăng. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực này thường kín chỗ hoặc yêu cầu hợp đồng dài hạn.
Ngược lại, văn phòng cho thuê quận 7 có nguồn cung phong phú, đa dạng về diện tích và mức giá. Tỷ lệ lấp đầy tại đây vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là ở các khu vực như Tân Phú, Tân Phong. Sự phát triển liên tục của hạ tầng khiến nguồn cung văn phòng không ngừng mở rộng.
Đọc thêm: Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Cho Thuê Văn Phòng Quận 7?
Văn Phòng Cho Thuê Quận 7 Và Quận 1: Khác Biệt Gì Khi Lựa Chọn?
Chi phí thuê văn phòng tại Quận 7 thấp hơn tới 30% so với Quận 1
| Phân Khúc Văn Phòng | Giá Thuê Quận 7 (USD/m²/tháng) | Giá Thuê Quận 1 (USD/m²/tháng) |
|---|---|---|
| Hạng A (cao cấp) | 30 – 35 | 45 – 65 |
| Hạng B (trung bình) | 20 – 30 | 30 – 45 |
| Hạng C (giá thấp) | 10 – 18 | 20 – 28 |
Theo khảo sát thị trường, giá thuê văn phòng tại Quận 7 thường thấp hơn đáng kể so với quận 1, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn tiếp cận được môi trường làm việc chất lượng.
Giao thông Quận 7: Hệ thống hiện đại, giảm áp lực ùn tắc đáng kể
Quận 1 tuy nằm ở vị trí trung tâm nhưng thường xuyên xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm. Việc di chuyển, giao nhận hàng hóa cũng bị ảnh hưởng, đặc biệt với các tuyến đường nhỏ hẹp.
Văn phòng cho thuê quận 7 có lợi thế về hạ tầng giao thông mới, quy hoạch rộng rãi. Các tuyến đường như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ kết nối nhanh tới cao tốc, cảng biển. Hỗ trợ tốt cho các công ty có nhu cầu vận chuyển thường xuyên.
Bên cạnh đó, dự án Cầu Thủ Thiêm 4 cùng tuyến metro số 4A sẽ rút ngắn thời gian di chuyển đến quận 1 chỉ còn 10 phút. Điều này thúc đẩy tiềm năng phát triển lâu dài cho khu Nam.
Tham khảo thêm: Tổng Quan Văn Phòng Cho Thuê Quận 7 Năm 2025
Hệ sinh thái doanh nghiệp và tiện ích: Sức hút đặc trưng từng vùng
Quận 1 nổi bật với hệ sinh thái doanh nghiệp quốc tế, các tòa nhà văn phòng cao cấp, nhà hàng sang trọng, khách sạn 5 sao. Điều này tạo ra môi trường chuyên nghiệp, thích hợp cho công ty tài chính, pháp lý, truyền thông.
Văn phòng cho thuê quận 7 lại ghi điểm nhờ môi trường sống xanh, gần các khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, SC VivoCity. Ngoài ra, các tòa nhà văn phòng tại đây thường tích hợp không gian xanh, khu vực giải trí, tăng trải nghiệm làm việc tích cực cho nhân viên.
Hình ảnh doanh nghiệp và xu hướng mô hình văn phòng được ưa chuộng
Quận 1 mang hình ảnh đẳng cấp, lâu đời, giúp nâng cao uy tín doanh nghiệp trong mắt đối tác. Doanh nghiệp tại đây thường chọn văn phòng truyền thống, thiết kế theo phong cách cổ điển, trang trọng.
Ngược lại, văn phòng cho thuê quận 7 thường đi kèm mô hình văn phòng hiện đại như coworking space, văn phòng mở, smart office. Phù hợp với công ty công nghệ, sáng tạo, hoặc doanh nghiệp nước ngoài muốn môi trường linh hoạt.
Doanh nghiệp nào nên chọn Quận 1, doanh nghiệp nào phù hợp Quận 7?
Việc lựa chọn khu vực đặt văn phòng phụ thuộc vào định hướng phát triển, ngân sách và nhu cầu vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp với văn phòng tại Quận 1
Quận 1 được xem là trung tâm tài chính, thương mại hàng đầu của TP.HCM. Những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính, luật, bảo hiểm hoặc công ty đa quốc gia thường ưu tiên chọn quận 1. Đây là nơi giúp họ xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp, đẳng cấp trong mắt đối tác trong và ngoài nước.
Ngoài ra, các doanh nghiệp có nhu cầu tiếp đón khách hàng, tổ chức hội thảo lớn cũng rất phù hợp với môi trường văn phòng sang trọng, trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại ở quận 1.
Doanh nghiệp phù hợp với văn phòng cho thuê Quận 7
Văn phòng cho thuê quận 7 được nhiều startup, công ty công nghệ, doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn. Giá thuê hợp lý giúp họ tiết kiệm chi phí, dành ngân sách cho phát triển sản phẩm và mở rộng thị trường.
Khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp có mô hình làm việc linh hoạt, cần không gian sáng tạo, thân thiện với môi trường. Quận 7 cũng hấp dẫn những công ty mong muốn phát triển lâu dài trong một khu đô thị hiện đại, gần khu dân cư cao cấp và tiện ích đầy đủ.
Gợi ý cho bạn: 1000+ Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hiện Đại Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
Cả hai khu vực đều có điểm mạnh riêng. Văn phòng cho thuê quận 7 nổi bật với giá cả hợp lý, hạ tầng hiện đại, không gian sống tiện nghi. Trong khi đó, quận 1 mang lại vị thế thương hiệu và môi trường chuyên nghiệp vượt trội.
Để đưa ra quyết định sáng suốt, doanh nghiệp nên phân tích ngân sách, lĩnh vực kinh doanh cùng kế hoạch mở rộng trong tương lai. Lựa chọn đúng sẽ mở ra cơ hội phát triển bền vững. Đừng quên theo dõi Thuevanphong24h để cập nhật các xu hướng thuê văn phòng mới nhất năm 2025 nhé!
