Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 với vị trí đắc địa cùng các tiện ích vượt trội luôn là điểm đến hàng đầu của doanh nghiệp. Nhưng với sự biến động giá của thị trường này thì đâu là thời điểm thuê thích hợp nhất.
Bài viết này, thuevanphong24h.com sẽ giúp bạn có những thông tin tổng quan. Từ đó, đưa ra được những quyết định đúng đắn nhất.
Toàn Cảnh Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận 1
Bức Tranh Cung – Cầu Của Thị Trường Văn Phòng Quận 1
Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 đang chứng kiến sự sôi động với nguồn cung không ngừng mở rộng. Hiện tại, tổng diện tích sàn văn phòng tại khu vực này ước tính đạt hơn 1,3 triệu m², với nhiều dự án lớn.
Cầu thuê văn phòng đang đa dạng hóa theo từng phân khúc doanh nghiệp. Trong khi các tập đoàn đa quốc gia ưu tiên lựa chọn văn phòng hạng A có vị trí nổi bật. Thì các doanh nghiệp SME, startup lại quan tâm nhiều hơn đến yếu tố chi phí cùng sự linh hoạt.
Xem thêm: Danh sách các tòa nhà quận 1 cho thuê giá tốt nhất
Các Yếu Tố Tác Động Giá Văn Phòng Cho Thuê Quận 1
Giá thuê văn phòng cho thuê quận 1 luôn nằm ở mức cao so với mặt bằng chung toàn thành phố. Trong quý II/2025, mức giá trung bình cho văn phòng hạng A dao động khoảng 50–60 USD/m²/tháng. Trong khi hạng B ở mức 30–40 USD/m² và hạng C dao động từ 18–25 USD/m².
Có rất nhiều yếu tố đang ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê văn phòng tại khu vực này:
- Vị trí: Đường như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, hay Tôn Đức Thắng luôn có giá cao hơn. Do mật độ giao thông thuận tiện cùng khả năng tiếp cận dịch vụ đa dạng.
- Chất lượng tòa nhà: các tiêu chuẩn về vận hành, quản lý. Bối cảnh kinh tế vĩ mô như lãi suất, tỷ giá, đều tác động mạnh đến giá thuê.
Trong ngắn hạn, dự báo giá sẽ tiếp tục duy trì mức ổn định. Nhưng sự xuất hiện của các tòa nhà mới sẽ khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn. Tạo điều kiện để doanh nghiệp đàm phán giá tốt hơn.
Xu Hướng Văn Phòng Được Ưa Chuộng
Co-working space, văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo đang là xu hướng văn phòng của toàn thị trường nói chung. Các mô hình này mang lại sự tối ưu về chi phí, sự linh hoạt trong sử dụng. Đặc biệt phù hợp với các startup, doanh nghiệp nhỏ, nhóm dự án cần không gian làm việc ngắn hạn.
Các mô hình linh hoạt còn đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại: khu vực tiếp khách, lễ tân, phòng họp, hệ thống IT chuyên nghiệp. Điều này lý giải vì sao ngày càng nhiều công ty chuyển sang mô hình này.
Bí Quyết Lựa Chọn Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Giá Tốt
Xác Định Ngân Sách Và Nhu Cầu Thực Tế
Trước khi bắt đầu tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1, doanh nghiệp cần xác định rõ ngân sách cùng nhu cầu thực tế của mình. Ngoài phí thuê sàn, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ, thuế VAT, phí gửi xe, điện, nước, …
Bên cạnh đó, nhu cầu sử dụng văn phòng cũng cần được xác định rõ ràng. Như số lượng nhân viên hiện tại, dự kiến mở rộng trong tương lai, số lượng phòng họp cần thiết. Một số doanh nghiệp vì quá chú trọng vào giá thuê mà bỏ qua các tiện ích cần thiết, dẫn đến phát sinh thêm chi phí sau này.
Vị Trí Chiến Lược: Không Chỉ Là Trung Tâm
Quận 1 có nhiều khu vực “vàng” đáng cân nhắc như Nguyễn Huệ, Mạc Đĩnh Chi, Hai Bà Trưng, Lê Duẩn, … Mỗi tuyến đường lại phù hợp với một tệp khách hàng cùng mục tiêu doanh nghiệp khác nhau.
Yếu tố giao thông cũng không thể xem nhẹ. Vị trí gần trạm xe buýt, metro, lối đi dễ dàng cho khách hàng sẽ gia tăng hiệu quả kinh doanh. Lựa chọn vị trí cũng nên phù hợp với hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp để tạo dựng uy tín lâu dài.
Chất Lượng Tòa Nhà và Tiện Ích Đi Kèm
Một yếu tố then chốt khác là chất lượng vận hành của tòa nhà. Ngoài vẻ đẹp kiến trúc, cần đạt chuẩn quốc tế về hệ thống PCCC, điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, … Tòa nhà cần có ban quản lý chuyên nghiệp, phản hồi nhanh với các sự cố, hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp thuê.
Ngoài tiện ích nội khu như phòng chờ, khu vệ sinh sạch sẽ, sảnh lễ tân hiện đại, … doanh nghiệp cũng nên đánh giá tiện ích ngoại khu: quán cà phê, nhà hàng, ngân hàng, siêu thị mini, … để phục vụ nhu cầu hàng ngày của nhân viên.
Xem thêm: Một số sản phẩm nội thất cho văn phòng hiện đại
Bí Kíp Đàm Phán Giá Văn Phòng Cho Thuê Quận 1
Chiến Lược Đàm Phán Giá Thuê Hiệu Quả
Để đạt được mức giá thuê hợp lý tại văn phòng cho thuê quận 1, doanh nghiệp cần có sự chuẩn bị kỹ càng. Những việc bạn cần chuẩn bị:
- Nghiên cứu thị trường: Biến động giá, tỷ lệ lấp đầy tòa nhà, …
- So sánh nhiều lựa chọn: Các tòa nhà trong cùng phân khúc sẽ có sự cạnh tranh về giá thuê, tiện ích. Điều này giúp bạn có lợi thế khi thương lượng.
- Tận dụng các ưu đãi: Chủ đầu tư có thể cung cấp như miễn phí 1–2 tháng đầu. Hỗ trợ chi phí thi công nội thất, hoặc giảm giá cho hợp đồng dài hạn.
Một lưu ý quan trọng là bạn nên chuẩn bị sẵn danh sách yêu cầu cụ thể. Bao gồm điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao mặt bằng, dịch vụ hậu mãi. Điều này sẽ giúp buổi đàm phán diễn ra hiệu quả, rút ngắn thời gian, giảm thiểu mâu thuẫn sau này.
Xem thêm: Bí quyết đàm phán giá thuê văn phòng quận 1
Hiểu Rõ Hợp Đồng Thuê Văn Phòng
Hợp đồng thuê là văn bản pháp lý ràng buộc giữa bên thuê và bên cho thuê. Vì vậy mọi điều khoản cần được hiểu rõ và thống nhất từ đầu. Những điều khoản quan trọng cần chú ý gồm: thời hạn thuê, phương thức thanh toán, lộ trình tăng giá, chi phí vận hành, …
Nhiều doanh nghiệp vì thiếu hiểu biết pháp lý đã rơi vào thế bị động khi phát sinh tranh chấp. Do đó, việc nhờ sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên viên bất động sản là cần thiết. Nhằm để đảm bảo mọi điều khoản đều minh bạch, công bằng.
Tránh Rủi Ro và Sai Lầm Phổ Biến
Một số sai lầm thường gặp là ký hợp đồng khi chưa kiểm tra giấy tờ pháp lý của tòa nhà hoặc bỏ qua các chi phí phụ. Chẳng hạn như phí gửi xe, điện nước, phí bảo trì, …
Trước khi ký hợp đồng chính thức, bạn nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý. Bao gồm giấy phép xây dựng, sổ hồng (hoặc quyền sử dụng đất), xác nhận pháp lý của tòa nhà.
Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1 giá tốt không phải là điều dễ dàng. Nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nghiên cứu thị trường, đàm phán hiệu quả, … doanh nghiệp hoàn toàn có thể sở hữu một không gian làm việc lý tưởng tại trung tâm TP.HCM. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật thêm nhiều bản tin thú vị khác.
