Trong bối cảnh kinh tế đầy biến động và xu hướng cắt giảm chi phí đang ngày càng trở nên phổ biến. Việc cho thuê văn phòng giá rẻ tại TPHCM đang trở thành nhu cầu cấp thiết của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các startup, SME.
Nhưng liệu thị trường hiện nay có thực sự tồn tại nhiều lựa chọn văn phòng giá rẻ chất lượng? Hãy cùng thuevanphong24h.com tìm hiểu ngay trong bài viết này.
Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê TPHCM – Liệu Có Chỗ Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ?
Xu Hướng Giá Thuê Văn Phòng Theo Các Hạng (A, B, C)
Thị trường cho thuê văn phòng giá rẻ tại TPHCM là không phổ biến.Gần đây, giá thuê văn phòng tại TPHCM có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc hạng A. Trong khi phân khúc hạng B, C lại ghi nhận mức giá ổn định.
Quý I/2025, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm đạt khoảng 45 USD/m²/tháng. Trong khi hạng B là khoảng 26 USD/m²/tháng, hạng C ở mức 15–20 USD/m²/tháng.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng:
- Nguồn cung mới: Tòa nhà mới gia nhập thị trường sẽ tạo áp lực cạnh tranh về giá.
- Tỷ lệ lấp đầy: Khu vực có tỷ lệ lấp đầy thấp thường có xu hướng giảm giá để thu hút khách thuê.
- Vị trí địa lý: Các khu vực ngoại thành, xa trung tâm thường có giá mềm hơn đáng kể.
Ngoài ra tùy theo từng thời điểm sẽ có mức giá thuê khác nhau. Doanh nghiệp nên quan sát, nghiên cứu thị trường để đưa ra quyết định đúng thời điểm nhất.
Tỷ Lệ Lấp Đầy và Nguồn Cung Mới
Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hạng A, B hiện dao động từ 80–90%, trong khi phân khúc C thấp hơn, khoảng 65–75%. Dự kiến đến cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận thêm hơn 200.000 m² sàn văn phòng mới, chủ yếu ở Quận 2, Quận 7, …
Đồng thời, xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các mô hình văn phòng linh hoạt cũng làm giảm áp lực lên phân khúc truyền thống. Từ đó mở ra tiềm năng với thị trường cho thuê văn phòng giá rẻ.
Ảnh Hưởng Của Kinh Tế Vĩ Mô Đến Nhu Cầu Thuê Văn Phòng
Tình hình kinh tế vĩ mô, gồm lạm phát, chính sách tiền tệ thắt chặt, tăng trưởng GDP chậm lại. Tất cả đang buộc các doanh nghiệp thắt chặt chi tiêu, trong đó chi phí thuê văn phòng là khoản đầu tiên được cân nhắc.
Song song đó, xu hướng làm việc linh hoạt: coworking – space, văn phòng trọn gói, … khiến nhiều doanh nghiệp không còn nhu cầu thuê mặt bằng lớn. Họ dần chuyển sang tìm kiếm cho thuê văn phòng giá rẻ để tiết kiệm tối đa chi phí.
Các Khu Vực “HOT” Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ Tại TPHCM
Khu Vực Trung Tâm – Cơ Hội Nào Cho Văn Phòng Giá Rẻ?
Tại khu vực trung tâm, việc tìm văn phòng giá rẻ không hề đơn giản. Do mặt bằng khan hiếm, chi phí vận hành cao. Tuy nhiên, một số lựa chọn vẫn khả thi:
- Tòa nhà cũ đã qua nhiều năm sử dụng với mức giá chỉ từ 12–18 USD/m²/tháng.
- Văn phòng trong ngõ hẻm hoặc căn hộ cải tạo tại Quận 3 hoặc Bình Thạnh.
Ưu điểm lớn khi đặt văn phòng tại đây là khả năng kết nối giao thông thuận tiện, gần trung tâm tài chính, ngân hàng, đối tác. Tuy nhiên, nhược điểm là diện tích nhỏ, chi phí dịch vụ cao, chỗ đậu xe hạn chế.
Các Khu Vực Phát Triển Nổi Bật Với Mức Giá Cạnh Tranh
Nếu chi phí dịch vụ trung tâm quá đắt đỏ, thì đây chính là một số giải pháp cho doanh nghiệp bạn:
- Quận 7: Được quy hoạch bài bản với nhiều tòa nhà văn phòng mới. Giá thuê từ 10–20 USD/m²/tháng. Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, logistics.
- Tân Bình: Gần sân bay, hạ tầng hoàn chỉnh. Nhiều lựa chọn văn phòng giá từ 9–15 USD/m²/tháng.
- Phú Nhuận: Là khu vực cận trung tâm với mức giá cạnh tranh, từ 10–18 USD/m²/tháng, phù hợp cho doanh nghiệp dịch vụ.
- Gò Vấp: Dân cư đông, giao thông cải thiện, giá thuê chỉ từ 6–10 USD/m²/tháng. Lựa chọn sáng giá cho startup cần tiết kiệm chi phí.
Văn Phòng Cho Thuê Tại Các Vùng Ngoại Thành & Tiềm Năng Phát Triển
Các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn hay TP. Thủ Đức đang được đầu tư mạnh về hạ tầng. Với việc mở rộng đường, kết nối tuyến Metro,… là mảnh đất màu mỡ để thuê văn phòng giá rẻ.
- Thủ Đức: Giá thuê dao động từ 7–12 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, công nghệ, logistics.
- Bình Chánh, Hóc Môn: Diện tích thuê lớn, giá chỉ từ 5 USD/m², song cần cân nhắc về thời gian di chuyển, cơ sở hạ tầng hỗ trợ còn hạn chế.
Xem thêm: Cách hạch toán chi phí xây dựng văn phòng
Bí Quyết Khi Chọn Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ TPHCM
Các Yếu Tố Cần Cân Nhắc Ngoài Giá Thuê
Dù mục tiêu là tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp vẫn cần cân nhắc những yếu tố quan trọng khác:
- Vị trí: Giao thông thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng và đối tác.
- Diện tích và bố trí không gian: Phù hợp với quy mô nhân sự và mô hình hoạt động.
- Tiện ích: Điều hòa, thang máy, phòng họp, bãi đậu xe…
- Chủ đầu tư/đơn vị quản lý: Uy tín và phản hồi nhanh là yếu tố không thể bỏ qua.
Đàm Phán Hợp Đồng Thuê Văn Phòng Hiệu Quả
Một số lưu ý khi đàm phán:
- Thỏa thuận thời hạn hợp đồng linh hoạt (ngắn hạn 6–12 tháng cho startup).
- Giới hạn mức tăng giá thuê sau mỗi năm.
- Xem kỹ các phí ẩn: phí dịch vụ, phí gửi xe, phí bảo trì.
- Cẩn trọng với điều khoản cải tạo và chấm dứt hợp đồng, nên có điều khoản thoái lui rõ ràng.
- Nhờ chuyên gia pháp lý hoặc môi giới tư vấn để tránh sai sót.
Xem thêm: Bí quyết đàm phán giá thuê văn phòng
Tận Dụng Các Nền Tảng Tìm Kiếm và Tư Vấn Chuyên Nghiệp
Có rất nhiều kênh tìm kiếm về thị trường cho thuê văn phòng giá rẻ. Dưới đây là một số gợi ý:
- Trang web uy tín như Batdongsan.com.vn, Leaspec.com , …
- Đơn vị môi giới chuyên nghiệp: Giúp doanh nghiệp khảo sát nhanh, tiếp cận đúng nhu cầu, đàm phán có lợi hơn.
- Mạng xã hội và hội nhóm bất động sản: Kênh chia sẻ nhiều kinh nghiệm thực tế từ cộng đồng.
Việc tìm kiếm cho thuê văn phòng giá rẻ tại TPHCM không hề là điều bất khả thi nếu bạn có chiến lược rõ ràng. Hy vọng bài viết này đã đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật thêm nhiều bản tin tiếp theo.
