Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cùng làn sóng đầu tư vào miền Trung. Thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng ngày càng trở nên hấp dẫn. Tuy nhiên, giữa vô vàn sự lựa chọn, đâu là bí quyết chọn được văn phòng chất lượng với giá tốt? Cùng thuevanphong24h.com tìm hiểu ngay trong bài viết này.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Đà Nẵng
Tình Hình Chung Và Biến Động Giá Thuê
Thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn kinh tế có nhiều biến động. Năm 2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại Đà Nẵng đạt khoảng 85%. Trong khi đó văn phòng hạng B, C dao động từ 70-80%. Giá thuê trung bình dao động:
- Hạng A: 18–25 USD/m²/tháng
- Hạng B: 12–17 USD/m²/tháng
- Hạng C: 7–10 USD/m²/tháng
Sự phục hồi mạnh mẽ của các ngành du lịch, công nghệ và logistics đã thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng, kéo theo sự tăng nhẹ về giá thuê trong 6 tháng đầu năm 2025, đặc biệt ở khu vực trung tâm và ven sông Hàn.
Các khu vực trọng điểm và tiềm năng phát triển
Một số khu vực nổi bật trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Đà Nẵng có thể kể đến:
- Trung tâm thành phố (quận Hải Châu): Tập trung nhiều tòa nhà cao tầng, gần UBND TP, thuận tiện giao dịch.
- Khu vực ven sông Hàn (đường Bạch Đằng, Trần Phú): Cảnh quan đẹp, phù hợp với doanh nghiệp yêu cầu hình ảnh thương hiệu.
- Trục đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Tri Phương: Giao thông thuận tiện, gần sân bay, phù hợp với doanh nghiệp logistics hoặc đa quốc gia.
- Khu vực Nam Đà Nẵng (Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân): Tiềm năng phát triển dài hạn nhờ các dự án quy hoạch mới và giá thuê còn mềm.
Xem thêm: Phân tích giá cho thuê văn phòng Đà Nẵng chi tiết nhất
Nhu cầu thuê văn phòng của các loại hình doanh nghiệp
Cho thuê văn phòng Đà Nẵng đang phục vụ nhiều phân khúc doanh nghiệp:
- Doanh nghiệp lớn: Ưu tiên văn phòng hạng A, yêu cầu cao về hình ảnh cùng vị trí tốt.
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME): Linh hoạt giữa hạng B, C. Phân khúc đặc biệt quan tâm chi phí cùng tiện ích đi kèm.
- Startup, công ty công nghệ: Ưa chuộng không gian co-working, văn phòng ảo hoặc thuê diện tích nhỏ để tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Công ty du lịch – dịch vụ: Ưu tiên khu vực gần trung tâm, nơi tập trung nhiều khách sạn, địa điểm du lịch.
Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Đà Nẵng
Vị trí và khả năng kết nối giao thông
Vị trí là yếu tố then chốt khi lựa chọn tòa nhà cho thuê văn phòng Đà Nẵng. Một vị trí đắc địa sẽ giúp doanh nghiệp:
- Thuận tiện di chuyển, kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm, sân bay, … tạo lợi thế trong việc giao thương
- Gần các cơ quan hành chính, ngân hàng, nhà hàng và các dịch vụ tiện ích.
- Vị trí gần các trục đường như Lê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, 2/9, … là một trong các tuyến đường trọng điểm. Giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu.
Ngoài ra, khả năng tiếp cận giao thông công cộng, bãi đậu xe cùng hệ thống đường xá cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Thuê văn phòng ở Đà Nẵng có đường thông thoáng sẽ giúp tiếp đón khách hàng dễ dàng hơn.
Chất lượng hạ tầng và tiện ích nội khu
Tòa nhà cho thuê văn phòng Đà Nẵng chất lượng cần đạt các tiêu chuẩn cơ bản:
- Hệ thống kỹ thuật hiện đại: Điều hòa trung tâm, PCCC đạt chuẩn, thang máy tốc độ cao.
- Dịch vụ nội khu đầy đủ: Sảnh lễ tân, an ninh 24/7, dịch vụ vệ sinh, hệ thống camera, wifi mạnh.
- Bãi đậu xe rộng rãi: Đáp ứng nhu cầu gửi xe máy và ô tô của nhân viên và khách hàng.
- Không gian phụ trợ: Phòng họp chung, khu pantry, khu vực ăn uống, góc thư giãn, …
Tiện ích đầy đủ giúp phục vụ tốt nhu cầu của khối văn phòng. Doanh nghiệp cũng sẽ tập trung vào việc phát triển mà không cần lo về nhiều vấn đề khác.
Giá thuê và các chi phí liên quan
Một số điểm cần lưu ý khi đánh giá giá cho thuê văn phòng Đà Nẵng:
- Giá thuê niêm yết: Thường tính theo m²/tháng, có hoặc chưa bao gồm VAT cùng phí quản lý.
- Chi phí phát sinh: Tiền điện, nước, internet, phí làm ngoài giờ, phí đậu xe, …
- Phí đặt cọc và thanh toán: Thông thường đặt cọc 3 tháng, thanh toán hàng tháng hoặc theo quý.
So sánh tổng chi phí giữa các tòa nhà sẽ giúp bạn chọn được giải pháp hiệu quả, tiết kiệm nhất. Việc lường trước những phí ẩn giúp doanh nghiệp hạch toán chi phí thuê văn phòng một cách chính xác.
Bí Quyết Chọn Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Đà Nẵng Giá Tốt
Xác định rõ nhu cầu và ngân sách
Trước khi tìm văn phòng cho thuê Đà Nẵng, hãy xác định:
- Diện tích cần thuê: Dựa trên số lượng nhân sự, cách bố trí không gian làm việc: đóng, mở, …
- Tiện ích cần thiết: Phòng họp, lễ tân, khu vực tiếp khách, chỗ đậu xe, …
- Ngân sách giới hạn: Khoảng giá thuê mong muốn để tránh lãng phí thời gian khảo sát.
Liệt kê chi tiết giúp doanh nghiệp phân vùng được các tiêu chí chọn tòa nhà dễ dàng hơn.
So sánh và đàm phán giá thuê
Để đạt được mức giá hợp lý khi thuê văn phòng:
- Khảo sát từ 3–5 tòa nhà cùng phân khúc để có cái nhìn so sánh chính xác.
- So sánh kỹ điều khoản: Phí dịch vụ, thời gian miễn phí setup, chi phí phát sinh.
- Đàm phán khôn ngoan: Sử dụng các lợi thế như thời gian thuê dài, trả trước, thuê diện tích lớn để yêu cầu mức giá tốt hơn.
Doanh nghiệp cũng có thể chọn các đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín Đà Nẵng. Với kinh nghiệm đàm phán cùng khả năng am hiểu thị trường. Họ sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí đáng kể.
Lưu ý pháp lý và hợp đồng thuê
Một số điều khoản cần đặc biệt chú ý:
- Thời hạn thuê và điều kiện gia hạn
- Chính sách tăng giá hằng năm
- Các điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm
- Trách nhiệm bảo trì, sửa chữa hệ thống kỹ thuật
Ngoài ra, theo Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 về việc sáp nhập tỉnh thành tại Đà Nẵng cũng dẫn đến một số thủ tục pháp lý cũng có thay đổi. Doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ các loại giấy tờ tránh trường hợp rắc rối về sau.
Việc lựa chọn tòa nhà cho thuê văn phòng Đà Nẵng đòi hỏi sự xem xét toàn diện về vị trí, tiện ích, pháp lý cùng chi phí vận hành. Một lựa chọn đúng đắn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác.
