Với vị trí giáp ranh trung tâm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường cho thuê văn phòng Quận 4 trở thành lựa chọn hàng đầu. Nhưng nếu bạn là người mới tìm hiểu thuê văn phòng tại đây thì nên bắt đầu từ đâu? Cùng thuevanphong24h.com tìm hiểu ngay trong bài viết này.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 4
Đặc điểm nổi bật và vị trí chiến lược của Quận 4
Các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 4 sở hữu vị trí chiến lược. Nằm giữa Quận 1, Quận 7, Quận 2 – những khu vực phát triển mạnh mẽ về tài chính, thương mại công nghệ. Các cây cầu như Nguyễn Văn Cừ, Kênh Tẻ, … giúp việc di đến trung tâm hoặc sang Thủ Thiêm, khu đô thị Phú Mỹ Hưng trở nên cực kỳ thuận tiện.
Quận 4 còn đang hưởng lợi từ quy hoạch đô thị hiện đại với hàng loạt dự án cao cấp. So với Quận 1 hoặc Quận 7, giá văn phòng Quận 4 vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn với chất lượng tốt.
Tình hình biến động giá thuê và nguồn cung văn phòng tại Quận 4
Tính đến quý II/2025, có hơn 15 tòa nhà cho thuê văn phòng quận 4 quy mô từ nhỏ đến trung bình. Chủ yếu tập trung ở các tuyến đường như Đoàn Văn Bơ, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn. Tổng diện tích sàn cho thuê đạt hơn 50.000 m², trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 82%.
- Văn phòng hạng B: dao động từ 16–20 USD/m²/tháng
- Văn phòng hạng C: khoảng 10–14 USD/m²/tháng
Trong 1–2 năm trở lại đây, thị trường thuê văn phòng Quận 4 duy trì ổn định, giá chỉ tăng nhẹ từ 3–5%/năm. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh từ các tòa nhà mới ở Thủ Thiêm, Quận 7, … nhiều chủ đầu tư tại Quận 4 linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê, mở ra cơ hội tốt cho khách thuê trong thời gian tới.
Các loại hình văn phòng phổ biến và đối tượng khách thuê tiềm năng
Tại Quận 4, bạn có thể dễ dàng tìm thấy đa dạng các loại hình văn phòng:
- Văn phòng truyền thống: phù hợp với công ty quy mô từ 10–50 người
- Co-working space: như Toong, CirCO – nơi lý tưởng cho startup, freelancer
- Văn phòng ảo: dành cho doanh nghiệp cần địa chỉ đăng ký kinh doanh
- Văn phòng dịch vụ (serviced office): với dịch vụ trọn gói, linh hoạt
Khách thuê chủ yếu tại khu vực này là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các startup, … nhờ chi phí hợp lý cùng vị trí kết nối tốt đến trung tâm, cảng Sài Gòn.
Những Điều Cần Chuẩn Bị Khi Thuê Văn Phòng Quận 4
Xác định rõ nhu cầu và tiêu chí lựa chọn văn phòng
Trước khi tiến hành tìm kiếm tòa nhà thuê văn phòng Quận 4, bạn cần trả lời các câu hỏi:
- Công ty bạn cần bao nhiêu m² dựa trên số nhân sự hiện tại và kế hoạch mở rộng?
- Bạn cần loại văn phòng nào: truyền thống, linh hoạt hay dịch vụ?
- Vị trí văn phòng nên nằm ở khu vực nào trong Quận 4: gần trung tâm, gần cảng, hay sát sông?
- Những tiêu chí không thể thiếu: thang máy, PCCC đạt chuẩn, điều hòa trung tâm, chỗ đậu xe, bảo vệ 24/7, …
Ngoài ra, hãy cân nhắc yếu tố về văn hóa doanh nghiệp để chọn môi trường làm việc phù hợp. Việc liệt kê chi tiết giúp bạn khoanh vùng tốt các tòa nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu. Từ đó tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
Lập kế hoạch tài chính và dự trù chi phí thuê văn phòng
Việc lập ngân sách rõ ràng giúp bạn tránh gặp phải các vấn đề phát sinh. Chi phí khi thuê văn phòng Quận 4 thường bao gồm:
- Giá thuê gốc/m²/tháng
- Phí quản lý (thường từ 2–5 USD/m²)
- Phí gửi xe máy, ô tô
- Điện, nước, internet, vệ sinh, chi phí ngoài giờ
- VAT 10%
- Chi phí thi công nội thất (fit-out) nếu là văn phòng trống
Ngoài ra, nên dự trù thêm 5–10% ngân sách dự phòng cho chi phí phát sinh hoặc nâng cấp tiện ích sau này. Giá thuê không đơn thuần là giá niêm yết, vậy nên việc chuẩn bị tốt hạch toán chi phí thuê văn phòng giúp bạn “vỡ kế hoạch”.
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và các giấy tờ cần thiết
Khi đã chọn được văn phòng phù hợp, bạn cần chuẩn bị:
- Giấy phép kinh doanh
- CMND/CCCD của người đại diện pháp luật
- Mẫu dấu chữ ký, giấy ủy quyền (nếu có)
Lưu ý các điều khoản cần đọc kỹ trong hợp đồng:
- Thời hạn thuê tối thiểu, điều khoản gia hạn
- Thời gian miễn phí setup (từ 15–30 ngày)
- Chính sách tăng giá hàng năm
- Trách nhiệm về bảo trì, sửa chữa và điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm
Tốt nhất, hãy tham khảo ý kiến luật sư thương mại hoặc đơn vị môi giới uy tín trước khi ký kết để tránh các rủi ro về pháp lý.
Bí Quyết Thuê Văn Phòng Quận 4 Với Giá Tốt Nhất
Khai thác kênh thông tin và tìm kiếm đa dạng
Không nên chỉ dựa vào một nguồn thông tin, hãy mở rộng tìm kiếm:
- Website bất động sản chuyên văn phòng cập nhật các thông tin về thị trường mới nhất.
- Môi giới uy tín tại địa phương
- Các hội nhóm doanh nghiệp, cộng đồng startup chia sẻ thông tin ưu đãi
Khảo sát thực tế 3–5 tòa nhà trước khi quyết định là bước không thể bỏ qua. Giúp doanh nghiệp có sự cân đo chuẩn xác nhất, từ đó chọn được văn phòng phù hợp.
Xem thêm: 3 cao ốc cho thuê văn phòng quận 4 nổi bật nhất
Kỹ năng đàm phán và thời điểm “vàng” để thuê
Khi đàm phán giá thuê văn phòng Quận 4, bạn cần nắm rõ trước các bản tin thị trường. Đây là nền tảng vững chắc giúp bạn đưa ra được những lập luận. Từ đó đàm phán mức giá tốt hơn.
Thời điểm thuê tốt nhất thường rơi vào cuối năm hoặc khi nguồn cung mới ra mắt. Những thời điểm này là khi chủ tòa nhà dễ đưa ra ưu đãi lớn nhằm thu hút khách thuê.
Lợi ích khi làm việc với đơn vị tư vấn và môi giới chuyên nghiệp
Đơn vị môi giới là người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tìm kiếm, đàm phán giá tốt. Một môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp:
- Cập nhật thông tin thị trường chính xác
- Giúp thương lượng hợp đồng có lợi
- Tư vấn pháp lý cơ bản để tránh rủi ro sau ký kết
Hãy chọn đơn vị môi giới có kinh nghiệm tại khu vực Quận 4 để giúp doanh nghiệp bạn chọn được văn phòng tốt nhất.
Thuê văn phòng Quận 4 giúp doanh nghiệp nhận được các tiện ích vượt trội với giá thuê tốt. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm để chọn được văn phòng ưng ý. Đừng quên theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật các bản tin tiếp theo.
