Việc tìm kiếm một văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng với mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi là quá trình không đơn giản. Các doanh nghiệp cần nắm vững các kinh nghiệm thực tế để đưa ra quyết định thuê văn phòng hiệu quả. Bài viết này, thuevanphong24h.com sẽ giúp bạn hiểu rõ thị trường, từ đó chọn được văn phòng phù hợp nhất.
Biến Động Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tại Đà Nẵng
Tổng quan thị trường và các yếu tố ảnh hưởng giá thuê
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tích cực. Với tổng diện tích sàn đạt hơn 110.000 m², tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 78%. Nguồn cung mới đang tạo áp lực nhẹ lên giá thuê, nhưng đồng thời cũng mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho khách thuê.
Các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá thuê bao gồm:
- Sự phục hồi kinh tế hậu đại dịch, đặc biệt trong ngành du lịch và công nghệ
- Dòng vốn FDI và các dự án đầu tư quy mô lớn
- Chính sách quy hoạch đô thị tập trung vào trung tâm và vùng ven
- Sự chuyển dịch cơ cấu ngành nghề, với sự nổi lên của các công ty công nghệ, thương mại điện tử
So với Hà Nội hay TP.HCM, văn phòng cho thuê Đà Nẵng có mức giá dễ tiếp cận hơn:
- Hạng A: 17–24 USD/m²/tháng
- Hạng B: 11–16 USD/m²/tháng
- Hạng C: 7–10 USD/m²/tháng
Xem thêm: Các khu vực nên ưu tiên khi tìm văn phòng cho thuê Đà Nẵng
Xu hướng giá thuê theo từng phân khúc và dự báo tương lai
Trong bối cảnh làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến, mô hình co-working space, văn phòng ảo ngày càng phổ biến. Với mức giá thuê linh hoạt cùng các tiện ích hợp lý dành cho doanh nghiệp mới.
Dự báo 6–12 tháng tới, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục ổn định. Với một số danh sách văn phòng cho thuê Đà Nẵng phía Đông, phía Nam thành phố. Điều này đồng nghĩa với cơ hội tốt để người thuê thương lượng giá cùng nhiều lựa chọn đa dạng hơn.
Nhu cầu thuê của các ngành nghề và loại hình doanh nghiệp
Một số lĩnh vực đang chiếm tỷ trọng cao trong nhu cầu thuê văn phòng bao gồm:
- Công nghệ thông tin: ưu tiên văn phòng mở, thiết kế hiện đại
- Dịch vụ – du lịch: cần văn phòng gần trung tâm, thuận tiện đón tiếp khách hàng
- Logistics và thương mại điện tử: cần diện tích vừa, tiện ích hỗ trợ vận hành
- Bất động sản – tài chính: đòi hỏi vị trí đắc địa, tòa nhà cao cấp
Tùy thuộc vào quy mô cùng định hướng hoạt động, mỗi doanh nghiệp sẽ có lựa chọn khác nhau. Ví dụ, startup thường ưu tiên chi phí, tính linh hoạt. Trong khi doanh nghiệp lớn sẽ quan tâm nhiều đến hình ảnh thương hiệu, tiện ích cao cấp khi tìm văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng.
Các Khu Vực Văn Phòng Cho Thuê Tại Đà Nẵng Giá Tốt Nhất
Phân Tích Giá Thuê Văn Phòng Đà Nẵng Khu Vực Trung Tâm
Khu vực trung tâm Hải Châu, với các tuyến đường huyết mạch như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, … luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ:
- Vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối các quận
- Tập trung nhiều dịch vụ: ngân hàng, khách sạn, nhà hàng
- Hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp
Tuy nhiên, giá thuê khá cao từ 20–25 USD/m² với văn phòng hạng A, cùng áp lực về chỗ đậu xe, nhất là tại các tòa nhà cũ.
Khu vực cận trung tâm và tiềm năng phát triển
Các khu vực như phía Đông Quận Sơn Trà, Quận Thanh Khê là lựa chọn thông minh nếu bạn muốn cân bằng giữa giá, vị trí.
- Giá thuê thấp hơn trung tâm khoảng 20–30%
- Không gian thoáng đãng, cơ hội mở rộng
- Tiềm năng phát triển mạnh nhờ quy hoạch đồng bộ.
Khu vực mới nổi và các lựa chọn tối ưu chi phí
Quận Cẩm Lệ và một số khu vực Liên Chiểu đang được đánh giá cao với:
- Chi phí thuê chỉ từ 6–9 USD/m²
- Diện tích lớn, phù hợp sản xuất, logistics hoặc văn phòng backend
- Kết nối tốt với các khu công nghiệp và cảng
Nhược điểm là cách xa trung tâm, tiện ích nội khu chưa phát triển đồng đều. Tuy nhiên, đây là giải pháp hiệu quả cho doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách.
Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Trọn Gói Đà Nẵng
Kinh Nghiệm Trước – Trong – Sau Khi Chốt Được Văn Phòng Cho Thuê Tại Đà Nẵng
Trước khi thuê: Xác định rõ nhu cầu và tìm kiếm thông tin
Ngay khi phát sinh nhu cầu thuê văn phòng Đà Nẵng, doanh nghiệp cần xác định rõ:
- Số lượng nhân sự hiện tại và trong 1–2 năm tới
- Diện tích cần thuê (thường tính từ 5–7m²/người)
- Yêu cầu thiết kế không gian (open space, chia phòng…)
- Ngân sách thuê tổng thể bao gồm: giá thuê gốc, phí quản lý, điện – nước – internet, VAT, chi phí thi công nội thất…
Đừng quên tìm kiếm thông tin qua các trang web uy tín như Leaspec, môi giới địa phương, khảo sát thực tế ít nhất 3–5 tòa nhà để có cái nhìn khách quan.
Trong quá trình thuê: Đánh giá, đàm phán và kiểm tra pháp lý
Khi đã có được một vài lựa chọn, bạn hãy đánh giá các tòa nhà theo những tiêu chí gợi ý sau:
- Vị trí: thuận tiện di chuyển, có bãi đỗ xe
- Chất lượng tòa nhà: hệ thống điện, điều hòa, PCCC, thang máy
- Tiện ích đi kèm: lễ tân, bảo vệ, phòng họp, khu pantry
- Dịch vụ quản lý: chuyên nghiệp, hỗ trợ nhanh
Ngoài ra vấn đề về đàm phán cũng rất quan trọng. Nên nắm bắt rõ các thông tin về thị trường, thông tin tòa nhà để đưa ra lập luận. Trước khi ký hợp đồng, kiểm tra kỹ các điều khoản như thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, tăng giá, … nhằm tránh những rắc rối về sau.
Xem thêm: Cảnh báo 5 sai lầm khi thuê văn phòng tại Đà Nẵng
Sau khi chốt: Hoàn thiện và duy trì mối quan hệ
Sau khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng, doanh nghiệp cần chuẩn bị thêm các vấn đề sau:
- Tim đơn vị thiết kế thi công nội thất văn phòng uy tín đúng tiến độ, đảm bảo an toàn và đúng ngân sách
- Cập nhật địa chỉ đăng ký kinh doanh, làm thủ tục với cơ quan chức năng
- Thiết lập mối quan hệ tốt với ban quản lý tòa nhà để xử lý sự cố nhanh, hỗ trợ vận hành hiệu quả
Ngoài ra, nếu có các doanh nghiệp khác cùng thuê trong tòa nhà, đừng ngần ngại kết nối, tạo dựng cộng đồng hỗ trợ nhau trong quá trình hoạt động.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp với đa dạng lựa chọn. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm trong việc chọn được văn phòng giá tốt. Đừng quên theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật thêm nhiều tin tức hữu ích khác.
