Thị trường cho thuê văn phòng quận Đống Đa là một trong những phân khúc phát triển sôi nổi nhất tại Hà Nội. Với vị trí địa lý chiến lược cùng hạ tầng giao thông linh hoạt, … nơi đây đã và đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều doanh nghiệp.
Bài viết này, thuevanphong24h.com sẽ cập nhật những biến động giá mới nhất của thị trường này. Từ đó, giúp bạn có thêm nền tảng để chọn được văn phòng chất lượng, giá tốt nhất!
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Đống Đa
Lợi Thế Thuê Văn Phòng Quận Đống Đa
Đối với nhiều doanh nghiệp, thị trường cho thuê văn phòng Quận Đống Đa là một giải pháp tuyệt vời về không gian cùng giá trị. Nhờ vào vị trí trung tâm, giáp với các quận quan trọng như: Ba Đình, Hoàn Kiếm, … giúp việc di chuyển vô cùng thuận tiện.
Các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, … giúp kết nối nhanh chóng với các TTTM, cơ quan nhà nước. Từ đó, tạo nên một môi trường kinh doanh năng động, đầy đủ tiện ích.
Nguồn Cung Văn Phòng Quận Đống Đa
Hiện tại, nguồn cung của thị trường thuê văn phòng Đống Đa khá đa dạng. Bao gồm cả các tòa nhà hạng A, B, C đáp ứng nhu cầu thuê với ngân sách đa dạng của doanh nghiệp.
Năm 2025, thị trường dự kiến đón thêm một số dự án tại phố Thái Hà cùng các dự án cao ốc thương mại trên trục Xã Đàn. Hứa hẹn sẽ làm gia tăng tính cạnh tranh, giúp khách thuê có thêm nhiều lựa chọn về giá cùng dịch vụ.
Tỷ Lệ Lấp Đầy Cùng Sức Hấp Thụ Của Thị Trường
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc cho thuê văn phòng quận Đống Đa hiện đạt trung bình 85 – 90%. Trong đó các tòa hạng A, B tại vị trí đẹp thường đạt trên 95%. Sức hấp thụ cao một phần nhờ nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực giáo dục, tài chính, công nghệ.
Xu hướng dịch chuyển thuê từ các quận trung tâm như Hoàn Kiếm sang Đống Đa ngày càng rõ rệt. Nguyên nhân phần lớn do giá thuê hợp lý với vị trí chiến lược.
Cập Nhật Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận Đống Đa Mới Nhất
Phân Tích Giá Thuê Theo Phân Khúc Văn Phòng
Hiện tại quận Đống Đa sở hữu cả 3 phân khúc văn phòng với mức giá thuê khác nhau như sau:
- Hạng A: Giá dao động từ 28 – 35 USD/m²/tháng. Mức giá này sẽ thay đổi tùy vào vị trí, tiện ích cùng thương hiệu tòa nhà.
- Hạng B: Mức giá phổ biến từ 18 – 25 USD/m²/tháng. Rất phù hợp với đa dạng loại hình doanh nghiệp.
- Hạng C: Dao động từ 10 – 15 USD/m²/tháng, đáp ứng tốt nhu cầu của các startup, công ty vừa và nhỏ.
Sự chênh lệch giá giữa các tòa cùng hạng chủ yếu đến từ chất lượng xây dựng, dịch vụ quản lý, mức độ nhận diện thương hiệu. So với năm 2024, giá thuê trung bình tăng nhẹ khoảng 2 – 3% do áp lực chi phí vận hành cùng việc nâng cấp hạ tầng.
Giá Thuê Tại Các Tuyến Phố Chính
Một số tuyến phố “nóng” tại Đống Đa có giá thuê văn phòng cao hơn trung bình:
- Nguyễn Chí Thanh: 32–35 USD/m²/tháng (hạng A)
- Láng Hạ: 28–32 USD/m²/tháng (hạng A, B)
- Thái Hà: 20–25 USD/m²/tháng (hạng B, C)
- Chùa Láng: 18–22 USD/m²/tháng
- Tôn Đức Thắng: 15–20 USD/m²/tháng
Trên cùng một tuyến phố, các tòa nhà có vị trí góc, tầm nhìn đẹp, lối vào rộng thường có giá thuê cao hơn 5 – 10%.
Xem thêm: 25+ Tòa nhà cho thuê văn phòng quận Đống Đa giá tốt nhất 2025
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê
Giá cho thuê văn phòng Quận Đống Đa chịu ảnh hưởng mạnh từ:
- Chất lượng quản lý cùng dịch vụ: Chất lượng tốt đi kèm với giá thuê cao. Tuy nhiên sẽ mang lại sự thuận tiện cho doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.
- Chính sách ưu đãi: Nhiều chủ đầu tư áp dụng ưu đãi như miễn phí 1 – 3 tháng thuê. Đồng thời hỗ trợ chi phí cải tạo nội thất để thu hút khách.
- Khả năng tùy chỉnh không gian: Doanh nghiệp đánh giá cao tòa nhà cho phép thiết kế nội thất linh hoạt, phù hợp nhu cầu vận hành.
Xem thêm: Bóc giá 5 tòa nhà cho thuê văn phòng Đống Đa cao cấp nhất Hà Nội
Xu Hướng Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Đống Đa Năm 2025
Nhu Cầu Thuê Văn Phòng Quận Đống Đa
Năm 2025, nhu cầu thuê tại Đống Đa tiếp tục đến từ các ngành công nghệ, giáo dục, y tế. Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ cũng phát triển nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu cao của startup, doanh nghiệp nhỏ.
Sự ổn định về kinh tế vĩ mô cùng các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ. Điều này được dự báo sẽ giữ nhu cầu cho thuê văn phòng Quận Đống Đa ở mức cao trong năm nay.
Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về hợp đồng cho thuê văn phòng 2025
Tác Động Của Hạ Tầng Và Quy Hoạch Đô Thị
Các dự án hạ tầng như đường Vành đai 2, tuyến Metro số 2, … khi hoàn thiện sẽ tăng khả năng kết nối, giúp giá trị bất động sản văn phòng tại Đống Đa tăng.
Bên cạnh đó, quy hoạch phát triển đô thị của Hà Nội chú trọng mở rộng không gian xanh, nâng cấp hạ tầng giao thông. Từ đó, giúp khu vực giữ vững vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp.
Xem thêm: 5 công ty cung cấp dịch vụ quản lý tài sản bất động sản tốt nhất
Dự Báo Triển Vọng Của Thị Trường Đến Cuối Năm 2025
Dự kiến, giá cho thuê văn phòng Quận Đống Đa sẽ duy trì mức tăng ổn định từ 2 – 4% đến cuối năm. Nhờ nhu cầu bền vững cùng nguồn cung chất lượng cao.
Với doanh nghiệp, giai đoạn này là cơ hội tốt để tìm kiếm văn phòng tại Đống Đa với mức giá hợp lý. Đối với nhà đầu tư, các dự án văn phòng mới, cải tạo nâng cấp tòa nhà sẽ là chiến lược tiềm năng để gia tăng giá trị.
Thị trường cho thuê văn phòng Quận Đống Đa năm 2025 đang duy trì sức hút mạnh mẽ. Phần lớn nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng, môi trường kinh doanh năng động. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để luôn cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị khác!
