Sự phát triển của đô thị hiện đại đang đặt ra thách thức lớn về năng lượng, môi trường và sức khỏe con người. Để hướng đến tương lai bền vững, nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam đã bắt đầu quan tâm đến tiêu chuẩn LEED – hệ thống đánh giá công trình xanh uy tín hàng đầu thế giới.
Bài viết dưới đây Thuevanphong24h.com sẽ giúp bạn hiểu rõ giá trị, quy trình áp dụng và xu hướng phát triển của LEED trong ngành xây dựng Việt Nam.
Tổng Quan Về Tiêu Chuẩn LEED Tại Việt Nam Hiện Nay
Tiêu Chuẩn LEED Là Gì?
Tiêu chuẩn LEED là hệ thống đánh giá công trình xanh được phát triển bởi Hội đồng Công Trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC). Tiêu chuẩn này ra đời từ năm 1998 với mục tiêu thúc đẩy thiết kế và thi công thân thiện môi trường.
LEED hướng đến các yếu tố như tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu bền vững, giảm phát thải carbon, đảm bảo sức khỏe người sử dụng. Hệ thống được chia thành nhiều nhóm như LEED BD+C cho công trình mới, LEED ID+C cho nội thất, LEED O+M cho công trình đang vận hành.
So với các tiêu chuẩn khác như LOTUS, EDGE hay BREEAM. LEED có phạm vi toàn cầu, phương pháp đánh giá minh bạch, được nhiều quốc gia công nhận. Nhờ đó, các công trình đạt chứng nhận LEED thường có lợi thế cạnh tranh rõ rệt trên thị trường bất động sản.
Cấu Trúc Hệ Thống Và Cấp Độ Chứng Nhận LEED
Tiêu chuẩn LEED đánh giá công trình dựa trên tám nhóm tiêu chí chính gồm: địa điểm bền vững, sử dụng nước hiệu quả, năng lượng, vật liệu, môi trường trong nhà, thiết kế sáng tạo, khu vực ưu tiên và đổi mới.
Cơ chế chấm điểm linh hoạt theo thang tối đa 110 điểm. Dựa trên tổng điểm đạt được, công trình được xếp hạng: Certified (40–49 điểm), Silver (50–59 điểm), Gold (60–79 điểm), Platinum (≥80 điểm).
Các hạng mục được chứng nhận phổ biến tại Việt Nam gồm Building Design & Construction, Interior Design, Neighborhood Development. Mỗi hạng mục tập trung vào giai đoạn riêng của vòng đời công trình.
Đọc thêm: Vì Sao Green Mark Trở Thành “Chứng Nhận Vàng” Cho Các Công Trình Xanh?
Lợi Ích Khi Áp Dụng Tiêu Chuẩn LEED
- Chủ đầu tư có thể gia tăng giá trị tài sản, nâng cao hình ảnh thương hiệu và tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.
- Đơn vị thiết kế thi công khẳng định năng lực chuyên môn, mở rộng cơ hội hợp tác quốc tế.
- Doanh nghiệp vận hành tòa nhà giảm chi phí bảo trì, tối ưu hiệu suất năng lượng và kéo dài tuổi thọ công trình.
- Người sử dụng và cộng đồng được hưởng không gian sống trong lành, an toàn và thân thiện môi trường.
Ứng Dụng Tiêu Chuẩn LEED Trong Xây Dựng Tại Việt Nam
Thực Trạng Phát Triển Công Trình Đạt LEED Tại Việt Nam
Số lượng dự án đạt tiêu chuẩn LEED tại Việt Nam tăng mạnh trong thập kỷ qua. Tính đến năm 2025, có hơn 300 công trình đã được chứng nhận hoặc đang trong quá trình thẩm định.
Các lĩnh vực áp dụng chủ yếu gồm văn phòng, nhà máy, trường học, trung tâm thương mại. Một số dự án tiêu biểu như Capital Place, Deutsches Haus, Vietcombank Tower, Saigon Marina IFC,… là minh chứng rõ ràng cho xu hướng xanh hóa ngành xây dựng.
Các chủ đầu tư lớn đang chuyển dịch mạnh sang mô hình công trình xanh nhằm đáp ứng yêu cầu quốc tế. Đồng thời nâng cao hình ảnh thương hiệu trên thị trường bất động sản.
Có thể bạn cần: Tiêu Chuẩn Thiết Kế Văn Phòng Cho Thuê Hạng A Chuẩn Quốc Tế
Quy Trình Đạt Chứng Nhận LEED Cho Dự Án
Để đạt tiêu chuẩn LEED, dự án cần trải qua 5 giai đoạn cơ bản. Giai đoạn đầu tiên là đăng ký với USGBC thông qua nền tảng trực tuyến. Sau đó, đội ngũ thiết kế phối hợp cùng tư vấn LEED AP để lên kế hoạch đáp ứng từng tiêu chí. Trong quá trình thi công, các hạng mục được giám sát nhằm đảm bảo đạt hiệu suất năng lượng và môi trường theo yêu cầu.
Hồ sơ chứng nhận gồm bản vẽ, tài liệu kỹ thuật, báo cáo năng lượng, vật liệu, cùng hình ảnh minh chứng. Thời gian thực hiện dao động từ 12 đến 24 tháng tùy quy mô. Việc lựa chọn vật liệu nội địa thân thiện và tối ưu thiết kế giúp giảm đáng kể chi phí triển khai.
Thách Thức Và Giải Pháp Khi Áp Dụng LEED Ở Việt Nam
Việc triển khai tiêu chuẩn LEED tại Việt Nam gặp nhiều trở ngại. Chi phí đầu tư ban đầu còn cao, nguồn vật liệu xanh nội địa chưa phong phú, đội ngũ chuyên gia LEED còn hạn chế.
Giải pháp khả thi là hợp tác với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, tối ưu thiết kế kiến trúc, áp dụng công nghệ năng lượng tái tạo và giải pháp chiếu sáng tự nhiên. Các doanh nghiệp nên đầu tư đào tạo nhân lực, xây dựng chiến lược vận hành dài hạn.
Bên cạnh đó, xu hướng ESG và yêu cầu từ đối tác quốc tế đang tạo ra cơ hội lớn cho thị trường Việt Nam. Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích công trình xanh, hỗ trợ tài chính thông qua quỹ phát triển bền vững và ưu đãi thuế.
Xem thêm: Thiết Kế Thi Công Nội Thất Văn Phòng Xanh Theo Chuẩn LEED
Xu Hướng Và Cơ Hội Phát Triển Công Trình LEED Trong Tương Lai
Xu Hướng Toàn Cầu Và Vai Trò Của LEED Trong Phát Triển Bền Vững
Biến đổi khí hậu khiến ngành xây dựng toàn cầu chuyển hướng mạnh sang công trình tiết kiệm năng lượng. Tiêu chuẩn LEED đã trở thành ngôn ngữ chung của cộng đồng kiến trúc xanh quốc tế. Sự kết hợp giữa LEED và các mô hình mới như ESG, Net Zero hay Smart Building đang tạo nên bước tiến đột phá.
Tiềm Năng Phát Triển LEED Tại Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư quốc tế. Tiêu chuẩn LEED trở thành điều kiện tiên quyết trong nhiều thương vụ hợp tác, đặc biệt với doanh nghiệp đa quốc gia.
Chính phủ Việt Nam đang ban hành chính sách hỗ trợ như quy hoạch đô thị xanh, ưu đãi thuế, khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện môi trường. Cơ hội mở ra cho doanh nghiệp nội địa trong lĩnh vực thiết kế, tư vấn, cung ứng vật liệu xanh. Khi tiêu chuẩn này được nhân rộng, hệ sinh thái xây dựng xanh tại Việt Nam sẽ phát triển bền vững hơn.
Vai Trò Của Các Bên Liên Quan Trong Thúc Đẩy LEED
Mỗi bên trong chuỗi giá trị xây dựng đều có vai trò riêng trong việc thúc đẩy tiêu chuẩn LEED. Chủ đầu tư và công ty thiết kế thi công văn phòng là lực lượng tiên phong định hình xu hướng mới. Họ quyết định tầm nhìn, lựa chọn công nghệ, vật liệu và định hướng vận hành.
Nhà vận hành tòa nhà chịu trách nhiệm duy trì hiệu quả năng lượng, đảm bảo công trình tiếp tục đạt tiêu chí LEED sau khi đưa vào sử dụng. Thế hệ trẻ và sinh viên ngành kiến trúc – xây dựng là lực lượng thúc đẩy chuyển đổi xanh trong tương lai. Kiến thức về LEED sẽ giúp họ trở thành nhân tố chủ chốt cho sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Đọc thêm tại đây: Cẩm Nang Tiêu Chuẩn Thiết Kế Văn Phòng Xanh Để Đạt LEED
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành quốc gia tiên phong về công trình xanh khu vực Đông Nam Á. Mỗi dự án đạt tiêu chuẩn LEED là một bước tiến gần hơn tới mục tiêu phát triển bền vững toàn cầu.
Nếu bạn là chủ đầu tư, kiến trúc sư hay nhà quản lý tòa nhà, đây là thời điểm thích hợp để đưa LEED vào chiến lược phát triển. Mỗi công trình đạt chuẩn sẽ góp phần kiến tạo tương lai xanh cho Việt Nam. Theo dõi Thuê Văn Phòng 24h để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường cho thuê văn phòng nhé!
