Thị trường cho thuê văn phòng Bình Dương hiện đang phát triển vô cùng mạnh mẽ sau sáp nhập với TP.HCM. Nơi đây quy tụ hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đa ngành từ thương mại, dịch vụ đến sản xuất. Vậy thị trường này đang có những biến động đáng chú ý nào? Hãy cùng thuevanphong24h.com khám phá ngay sau đây!
Phân Tích Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Bình Dương
Tình Hình Cung – Cầu
Về nguồn cung thị trường cho thuê văn phòng Bình Dương, ghi nhận nguồn cung từ nhiều phân khúc văn phòng hạng A, B, C. Các tòa nhà phân bố chủ yếu ở các khu vực trọng điểm như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An.
Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà hiện dao động trên mức 80%, minh chứng cho một thị trường cực sôi động. Đặc biệt là khu Thuận An và Dĩ An, nơi có các khu công nghiệp lớn, cửa ngõ kết nối về TP.HCM.
Diễn Biến Giá Cho Thuê Văn Phòng Bình Dương
Về giá thuê cho thuê văn phòng Bình Dương theo phân khúc:
- Văn phòng hạng C: Giá từ 5 triệu – 10 triệu/tháng cho diện tích tầm 30 – 70 m².
- Hạng văn phòng A, B có giá khoảng 20 – 95 triệu/tháng với tiện ích đẳng cấp.
Nếu so với TP.HCM, giá thuê văn phòng Bình Dương là khá cạnh tranh. Với mức giá này, doanh nghiệp vừa kết nối tốt với khu công nghiệp vừa kết nối tốt đến TP.HCM.
Phân tích giá thuê chi tiết:
- Giá thuê: mức giá chưa bao gồm phí quản lý cùng VAT.
- Phí quản lý: Là mức phí về các dịch vụ chung của tòa nhà, thường dao động từ 1 – 6 USD/m².
- VAT: Hiện tại mức VAT được áp dụng chung với hình thức thuê văn phòng là 10%.
- Chi phí khác: Chẳng hạn như phíu gừi xe, phí điện lạnh, phí làm thêm ngoài giờ. Các loại chi phí này thường ít được đề cập trước thuê. Nhưng khi ký hợp đồng chính thức, rất có thể sẽ khiến vượt hạn mức thuê ban đầu của doanh nghiệp.
Ngoài ra, mức giá còn sẽ bị chênh lệnh vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn như thời điểm thuê, vị trí sàn thuê, … Vậy nên, tùy vào nhu cầu cùng hạng mức chi, doanh nghiệp nên cân nhắc và tính toán phù hợp.
Xem thêm: Giá cho thuê văn phòng tại Thủ Đức mới nhất
Tiềm Năng Phát Triển Của Thị Trường Bình Dương
Động lực lớn cho thị trường cho thuê văn phòng Bình Dương chính là hạ tầng và công nghiệp. Cụ thể:
- Hạ tầng giao thông: Bình Dương là một trong các tỉnh dẫn đầu về phát triển các tuyến giao thông kết nối với TP.HCM cùng các khu công nghiệp. Hạ tầng tốt sẽ rút ngắn thời gian kết nối từ đó làm tăng giá trị văn phòng cho thuê.
- Dòng vốn FDI cùng các khu công nghiệp: Bình Dương là địa bàn thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài và có nhiều KCN lớn. Sự mở rộng của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu thuê văn phòng.
Đây là các yếu tố nền tảng giúp tạo đà phát triển cho thị trường văn phòng tại Bình Dương.
Top 3 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Bình Dương Tiêu Biểu
Parkview Tower
Với vị trí chiến lược ngay tại Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore. Xung quanh tòa nhà là hệ thống nhà hàng, ngân hàng, khách sạn đẳng cấp, … rất thuận tiện trong việc phát triển doanh nghiệp. Vậy nên, Parkview Tower hiện đang điểm đến thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế.
Khi thuê văn phòng tại đây, doanh nghiệp sẽ được sở hữu những tiện ích đẳng cấp. Cụ thể: dịch vụ an ninh 24/7, sảnh đón khách hàng sang trọng, Ban quản lý chuyên nghiệp luôn sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp.
BECAMEX Tower
Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, Becamex Tower là điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp. Vị trí này liền kề với UBND tỉnh cùng nhiều trụ sở ngân hàng lớn. Với 25 tầng nổi – 4 tầng hầm rộng rãi, tòa nhà cung cấp nhiều cung văn phòng đa dạng phù hợp doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.
Tòa nhà được trang bị những tiện ích cùng dịch vụ nổi bật nhằm mang lại trải nghiệm tốt nhất cho người thuê. Hệ thống kỹ thuật gồm điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC tự động, thang máy tốc độ cao. Từ đó, đem đến môi trường làm việc chất lượng cho doanh nghiệp.
WTC Tower Bình Dương
WTC Tower là một công trình văn phòng hiện đại tọa lạc trong Khu trung tâm thương mại – triển lãm quốc tế. Tòa nhà nổi bật với phong cách kiến trúc thân thiện với môi trường. Với thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.
Môi trường làm việc tại tòa nhà rất chú trọng vào tính linh hoạt, cho phép doanh nghiệp chia nhỏ diện tích văn phòng. Từ đó tạo nên cộng đồng doanh nghiệp đa dang cho cả doanh nghiệp lớn – nhỏ.
Xem thêm: Đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Bình Dương uy tín
Mẹo Đánh Giá Các Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Bình Dương
Khả Năng Kết Nối Của Tòa Nhà
Vị trí trung tâm chưa hẳn là thuận tiện nếu gây khó khăn vì vấn đề lưu thông của tòa nhà. Điểm đặt văn phòng tốt là nơi mà mọi đối tác, khách hàng đều có thể tiếp cận.
Ngoài ra, bãi đỗ xe cũng là một trong những tiêu chí cần xem xét đến. Vì nhiều tòa nhà tại Bình Dương vẫn chưa có hệ thống gửi xe rộng rãi nên doanh nghiệp cần tính đến chi phí cùng tiện ích này.
Cân Nhắc Về Giá Thuê
Hạch toán chi phí thuê văn phòng là một trong những điều khoản cần tính toán kỹ lượng. Dưới đây là phép tính ví dụ mà doanh nghiệp có thể tham khảo:
Tổng chi phí = (Giá thuê net × diện tích) + (Phí quản lý × diện tích) + VAT + các chi phí phát sinh như điện lạnh ngoài giờ, phí gửi xe, phí làm thêm giờ sử dụng tiện ích.
Ngoài ra, doanh nghiệp cần lưu ý các chi phí ẩn như: Điện điều hòa ngoài giờ, phí lắp đặt ban đầu, … Nhằm tránh các phát sinh vượt mức ngân sách.
Đánh Giá Chất Lượng Tòa Nhà
Khi khảo sát các tòa nhà cho thuê văn phòng Bình Dương, doanh nghiệp có thể đánh giá thông qua các trang thiết bị của tòa nhà. Chẳng hạn số lượng thang máy, hệ thống máy lạnh trung tâm, PCCC, nguồn điện dự phòng.
Đồng thời là dịch vụ an ninh cung quản lý đi kèm. Dịch vụ tốt sẽ là nơi giúp doanh nghiệp an tâm vận hành, phát triển. Vì tất cả đều sẽ ảnh hưởng đến trải nghiệm của nhân viên lẫn đối tác khi đến văn phòng.
Nhìn chung, thị trường cho thuê văn phòng Bình Dương là môi trường năng động để phát triển. Với giá thuê tốt cùng lĩnh vực hoạt động đa dạng đến từ nhiều doanh nghiệp. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác!
