Trong năm 2025, cho thuê văn phòng quận 10 tiếp tục là thị trường đầy tiềm năng được nhiều doanh nghiệp săn đón. Với lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại cùng nhiều lựa chọn đa dạng về phân khúc, loại hình văn phòng.
Bài viết này, thuevanphong24h.com sẽ cung cấp các thông tin về thị trường văn phòng này. Cùng với đó là bí quyết để đạt được giá thuê tốt nhất khi chọn văn phòng tại đây.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 10 Năm 2025
Quận 10 – Vị Trí Chiến Lược Cho Doanh Nghiệp
Vị trí địa lý và kết nối giao thông
Thị trường cho thuê văn phòng quận 10 là nơi quy tụ nhiều cao ốc mới được xây dựng. Cùng đa dạng các mô hình văn phòng hiện đại. Nơi đây sở hữu lợi thế vô cùng lớn về mặt vị trí.
Quận 10 nằm tiếp giáp với Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận Tân Bình – các khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố. Các tuyến đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Thường Kiệt, 3 Tháng 2, Tô Hiến Thành, … giúp việc di chuyển giữa các quận thuận tiện, tiết kiệm thời gian cùng chi phí đi lại cho nhân viên và khách hàng.
Xem thêm: 5 tiêu chí khi chọn văn phòng cho thuê Quận 10
Hạ tầng tiện ích xung quanh
Khu vực này có hệ thống trung tâm thương mại sầm uất như Vạn Hạnh Mall, Big C, … cùng các tiện ích khác như bệnh viện Nhi Đồng 1, Đại học Y Dược, khu dân cư đông đúc, … Tất cả tạo nên môi trường sống và làm việc lý tưởng. Thúc đẩy nhu cầu cho thuê văn phòng quận 10 tăng cao.
Tiềm năng phát triển kinh tế khu vực
Trong những năm gần đây, Quận 10 liên tục được đầu tư phát triển hạ tầng. Nơi đây thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ, y tế, giáo dục đặt văn phòng. Điều này giúp khu vực này trở thành tâm điểm thu hút nguồn lực. Góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê văn phòng quận 10 ngày càng phát triển sôi động.
Xem thêm: Phân tích thị trường cho thuê văn phòng quận 10 T5/2025
Phân Khúc, Loại Hình Cho Thuê Văn Phòng Quận 10 Phổ Biến
Thị trường cho thuê văn phòng quận 10 đa dạng với nhiều phân khúc giá cùng loại hình văn phòng cho thuê. Cụ thể:
Các phân khúc giá thuê
- Bình dân (200.000 – 300.000đ/m²/tháng): Thường là văn phòng nhỏ. Tọa lạc tại các tuyến đường phụ hoặc trong các tòa nhà cũ.
- Trung cấp (300.000 – 500.000đ/m²/tháng): Tòa nhà hạng B hoặc C. Cung cấp đầy đủ các tiện ích cơ bản, phù hợp với doanh nghiệp SME.
- Cao cấp (trên 500.000đ/m²/tháng): Tòa nhà hạng A, tọa lạc tại vị trí trung tâm. Với lối thiết kế hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp.
Có thể bạn quan tâm: Các sản phẩm nội thất hiện đại cho văn phòng chuyên nghiệp
Các loại hình văn phòng
- Văn phòng truyền thống: Không gian riêng tư, phù hợp với doanh nghiệp cần sự ổn định lâu dài.
- Văn phòng dịch vụ: Được trang bị đầy đủ nội thất tiện ích, sẵn sàng hoạt động ngay.
- Văn phòng ảo: Dành cho doanh nghiệp cần địa chỉ đăng ký kinh doanh. Các doanh nghiệp không cần không gian làm thực tế.
- Co-working space: Không gian linh hoạt, chia sẻ tiện ích chung. Mô hình đặc biệt thích hợp với startup, freelancer.
- Văn phòng chia sẻ: Kết hợp giữa truyền thống và co-working. Giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính riêng tư.
Xem thêm: 10+ Mẫu thiết kế văn phòng làm việc đẹp sang trọng
Xu hướng cho thuê văn phòng năm 2025
- Tăng trưởng mô hình văn phòng linh hoạt và co-working.
- Yêu cầu cao hơn về không gian xanh, văn phòng gần gũi thiên nhiên.
- Ứng dụng công nghệ quản lý thông minh như nhận diện khuôn mặt. Hoặc kiểm soát ánh sáng, điều hòa tự động, …
Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 10
Vị trí tòa nhà
Vị trí là một trong những yếu quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng quận 10. Các tòa nhà có mặt tiền đường lớn, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, … thường có giá thuê cao hơn do giá trị tiện ích, khả năng tiếp cận tốt hơn.
Hạng văn phòng và tiện ích
Với mỗi loại hình văn phòng sẽ cung cấp nhiều tiện ích khác nhau. Văn phòng quận 10 hiện nay thường chia ra 3 hạng chính như sau:
- Hạng A: Thiết kế hiện đại, tiện nghi cao cấp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.
- Hạng B: Thiết kế chuyên nghiệp, trang thiết bị đầy đủ.
- Hạng C: Giá mềm hơn, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Tiện ích đi kèm như thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, bãi đậu xe, phòng họp, … cũng tác động trực tiếp đến giá cho thuê văn phòng quận 10.
Xem thêm: Tư vấn thiết kế nội thất văn phòng trong tòa nhà hạng A
Diện tích và thời hạn thuê
Thông thường, diện tích thuê càng lớn cùng thời hạn hợp đồng càng dài, doanh nghiệp càng dễ thương lượng mức giá ưu đãi hơn. Các hợp đồng ngắn hạn thường có giá thuê cao hơn do rủi ro cho chủ tòa nhà.
Bí Quyết Tìm Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 10 Giá Tốt
Xác định nhu cầu và ngân sách rõ ràng
- Diện tích cần thiết: Trung bình cần khoảng 4–6 m²/người nếu theo mô hình không gian mở.
- Ngân sách: Tính tổng chi phí bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, điện nước, internet, phí làm thêm giờ, VAT…
- Tiện ích mong muốn: Gần trạm xe buýt, ngân hàng, nhà hàng, bãi đỗ xe máy và ô tô…
Phương pháp tìm kiếm và đánh giá tiềm năng
- Kênh online: Các website uy tín như Leaspec, Batdongsan.com.vn … đều có danh mục cho thuê văn phòng quận 10 cập nhật mỗi ngày.
- Môi giới chuyên nghiệp: Họ có sẵn nguồn tòa nhà, giúp thương lượng giá tốt và xử lý thủ tục nhanh chóng.
- Khảo sát thực tế: Khảo sát thực tế giúp doanh nghiệp đánh giá được chính xác hơn. Đặc biệt là về các tiện ích xung quanh của khu vực.
Xem thêm: Xu hướng thiết kế văn phòng 2025
Lưu Ý Quan Trọng Khi Đàm Phán Và Ký Hợp Đồng
Đàm phán giá thuê và các điều khoản
Đừng chỉ tập trung vào giá thuê. Hãy đàm phán cả phí dịch vụ, phí làm ngoài giờ, thời gian bàn giao mặt bằng, chi phí sửa chữa, … Đàm phán được giá tốt sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê
Kiểm tra hợp đồng là bước vô cùng quan trọng khi chọn thuê văn phòng quận 10. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản về:
- Thời gian thuê, điều kiện chấm dứt sớm
- Mức phạt nếu vi phạm hợp đồng
- Bên chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa
- Điều khoản gia hạn hoặc chuyển nhượng hợp đồng
Thanh toán và các chi phí phát sinh
Thông thường, bên thuê phải đặt cọc từ 2–3 tháng tiền thuê. Ngoài ra còn các chi phí khác như:
- Tiền thuê hàng tháng (chưa VAT)
- Phí dịch vụ (tính theo m²)
- Phí gửi xe, điện nước, vệ sinh, an ninh
Vậy nên, doanh nghiệp cần bao quát hết tất cả các chi phí ngoài giá thuê văn phòng cố định. Việc này giúp hoạt động của công ty luôn được diễn ra ổn định hơn.
Cho thuê văn phòng quận 10 là thị trường hấp dẫn, đa dạng, đầy tiềm năng trong năm 2025. Với vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ cùng nhiều lựa chọn, … Quận 10 đang ngày càng khẳng định vai trò là “trái tim văn phòng” của TP.HCM. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để luôn cập nhật được các bản tin mới nhất.
