Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Sau Sáp Nhập [Cập Nhật Mới]

Từng được xem là trái tim kinh tế của TP.HCM, (quận 1) giờ đây đang bước vào một chương mới sau làn sóng sáp nhập hành chính. Sự kiện này đã làm thay đổi bản đồ quản lý hành chính. Đồng thời tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản. Đặc biệt là giá thuê văn phòng quận 1, nơi vốn dĩ đã là đất vàng cho mọi doanh nghiệp.

Bạn đang phân vân không biết giá thuê hiện nay thế nào? Có nên chuyển trụ sở về (Quận 1) lúc này không? Bài viết sau thuevanphong24h.com sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết, khách quan, cập nhật mới nhất để bạn dễ dàng ra quyết định.

Quận 1 Sau Sáp Nhập: Những Thay Đổi Doanh Nghiệp Cần Biết

Thông tin sáp nhập hành chính mới nhất liên quan đến Quận 1

Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lớn khi TP.HCM triển khai nghị quyết về sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp quận, phường. Việc sáp nhập hành chính Quận 1, từ 10 phường xuống còn 4 phường mới. Là bước đi quan trọng dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Kế hoạch này nhằm nâng cao hiệu quả quản trị đô thị, tối ưu hóa hạ tầng và phục vụ tốt hơn cho tốc độ tăng trưởng dân cư tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Với vị thế là nơi tập trung phần lớn cao ốc hạng A và B của thành phố. Quận 1 sẽ chứng kiến những tác động đáng kể đến hệ thống pháp lý, địa chỉ trụ sở và hoạt động thuê văn phòng của hàng ngàn doanh nghiệp đang hiện diện tại đây.

Diện mạo đô thị và hạ tầng Quận 1 thay đổi ra sao?

• Giao thông giữa Quận 1 với Quận 3, Quận 4, Quận 10 được cải thiện rõ rệt sau hàng loạt dự án mở rộng.
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào sử dụng giúp rút ngắn thời gian di chuyển hàng ngày.
• Khu vực Bến Vân Đồn, Nguyễn Đình Chiểu, Trần Hưng Đạo được quy hoạch lại, mở ra nhiều quỹ đất văn phòng – thương mại chất lượng.

Tất cả yếu tố này sẽ tiếp thêm động lực nâng tầm giá thuê văn phòng Quận 1 trong thời gian tới.

Ảnh hưởng đến thị trường cho thuê văn phòng

Từng là địa bàn “vàng” của giới đầu tư văn phòng, Quận 1 đang trải qua đợt điều chỉnh hành chính lớn nhất trong vòng 20 năm. Việc sáp nhập, đổi tên và hợp nhất các phường không chỉ ảnh hưởng đến dân cư mà còn tác động trực tiếp đến hệ thống địa chỉ pháp lý của các doanh nghiệp thuê văn phòng.

Một số thay đổi đáng chú ý bao gồm:

• Khu vực phường Bến Nghé, nơi có Bitexco, Vincom, Saigon Centre, nay sẽ thuộc phường Sài Gòn.
• Phường Đa Kao – trục Nguyễn Bỉnh Khiêm – sẽ phân bổ lại vào phường Tân Định và Sài Gòn.
• Tên gọi “Nguyễn Thái Bình” chính thức không còn trong hệ thống địa chỉ hành chính.

Doanh nghiệp đang đặt trụ sở tại các khu vực này nên khẩn trương cập nhật lại địa chỉ trên giấy phép đăng ký kinh doanh, hợp đồng thuê, cũng như hệ thống thương hiệu.

Đọc thêm: Bí Quyết Chọn Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Giá Tốt Nhất

Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Hiện Tại – Xu Hướng Mới Sau Sáp Nhập

Mức giá thuê văn phòng Quận 1 cập nhật 2025

Thuê văn phòng Quận 1 hiện nay có sự chênh lệch rõ rệt giữa các phân khúc:

• Hạng A: 45 – 70 USD/m²/tháng (chưa gồm phí)
• Hạng B: 25 – 40 USD/m²/tháng
• Hạng C: 15 – 30 USD/m²/tháng

Bảng giá thuê văn phòng quận 1 tham khảo tại các tuyến đường chính:

So với năm 2023, mức giá sau sáp nhập tăng trung bình 5–10%. Đặc biệt tại các tuyến đường được mở rộng hoặc có kết nối Metro.

Xem thêm: Danh Sách Các Tòa Nhà Quận 1 Cho Thuê Giá Tốt Nhất

Những yếu tố đang ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng quận 1

Một số yếu tố chính tác động đến giá thuê văn phòng Quận 1:

• Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất văn phòng cao cấp tại khu lõi không nhiều, trong khi nhu cầu ngày càng tăng.
• Xu hướng dịch chuyển: Các doanh nghiệp từ Quận 3, Bình Thạnh đang chuyển về Quận 1 để tận dụng vị trí trung tâm sau sáp nhập.
• Chính sách quản lý mới: TP Thủ Đức và TP.HCM siết quy hoạch, đẩy mạnh xây dựng hạ tầng, gián tiếp khiến giá trị văn phòng khu trung tâm tăng theo.

Top 5 tòa nhà nổi bật & giá thuê văn phòng quận 1 hiện nay 

Doanh nghiệp nên xác định rõ ngân sách, nhu cầu, vị trí ưu tiên. Sau đó chọn cao ốc phù hợp với chiến lược vận hành. Việc so sánh giá giữa các phân khúc sẽ giúp tối ưu chi phí.

Gợi ý cho bạn: Khám Phá Các Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Sang Trọng

Doanh Nghiệp Cần Làm Gì Khi Giá Thuê Văn Phòng Quận 1 Tăng Sau Sáp Nhập?

Xác định lại nhu cầu và vị trí chiến lược

Sự thay đổi hành chính đòi hỏi doanh nghiệp đánh giá lại nhu cầu thực tế:

• Quy mô nhân sự hiện tại
• Ngân sách tối đa mỗi tháng
• Thời hạn thuê mong muốn (ngắn hạn hay dài hạn)

Lưu ý pháp lý – địa chỉ trụ sở sau thay đổi hành chính

Trước khi thuê văn phòng TPHCM, đừng quên cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập để tránh sai sót:

• Xác minh địa giới mới tại phòng công chứng hoặc UBND
• Làm phụ lục hợp đồng thuê nếu địa chỉ cũ thay đổi tên hành chính
• Kiểm tra kỹ quyền sở hữu tòa nhà trước khi ký kết

Nên làm việc thông qua đơn vị pháp lý hoặc môi giới uy tín để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, hạn chế tranh chấp.

Đánh giá lại chi phí và tối ưu ngân sách

Khi giá thuê văn phòng Quận 1 tăng sau sáp nhập, doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng chi phí thuê hiện tại và tìm cách tối ưu ngân sách:

• So sánh giá thuê với các khu vực lân cận để tìm phương án tiết kiệm hơn mà vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi.
• Thương lượng với chủ nhà về các ưu đãi hoặc điều khoản linh hoạt trong hợp đồng.
• Xem xét lựa chọn văn phòng có diện tích phù hợp, tránh lãng phí không gian không cần thiết.
• Đánh giá lại các chi phí phụ như quản lý, gửi xe, bảo trì để kiểm soát tổng chi phí vận hành.

Việc đánh giá và tối ưu này sẽ giúp doanh nghiệp duy trì hiệu quả kinh doanh mà không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi biến động thị trường thuê văn phòng.

Gợi ý cho bạn: Bí Quyết Tiết Kiệm Chi Phí Thuê Văn Phòng Của Công Ty

Giá thuê văn phòng Quận 1 đang có xu hướng tăng rõ rệt sau sáp nhập. Đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp đặt nền móng tại trung tâm kinh tế TP.HCM. Nếu đã chuẩn bị kỹ về dữ liệu pháp lý, ngân sách, định vị trụ sở. Sự chủ động trong tìm hiểu, so sánh và đàm phán sẽ giúp bạn đón đầu xu thế, đẩy mạnh lợi ích lâu dài. Theo dõi bản tin từ Thuevanphong24h để không bỏ lỡ các thông tin mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM nhé!