Bất động sản văn phòng tại Thủ đô ngày càng phát triển vượt bậc. Đặc biệt là khu vực Hà Đông, điểm sáng thu hút nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Bài viết này, thuevanphong24h.com sẽ cung cấp những thông tin tổng quan về thị trường. Đồng thời đưa ra những mẹo chọn tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Đông giá tốt nhất.
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Hà Đông
Bối cảnh thị trường văn phòng Hà Đông
Từ năm 2023 trở đi, thị trường cho thuê văn phòng Hà Đông ngày càng phát triển vượt bậc. Phần lớn do Hà Đông là quận cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, có hạ tầng đồng bộ. Nơi kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Mỹ Đình, …
Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông, các tuyến đường lớn gần tạo nhà tạo ra lợi thế di chuyển vượt bậc.
Biến động giá thuê văn phòng Hà Đông
Tính đến tháng 7/2025, mức giá cho thuê văn phòng Hà Đông ghi nhận sự ổn định, dao động trong khoảng:
- Văn phòng hạng B: từ 220.000 – 280.000 VNĐ/m²/tháng
- Văn phòng hạng C: từ 130.000 – 180.000 VNĐ/m²/tháng
- Khu phức hợp văn phòng trong nhà phố, chung cư: từ 100.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng
Tuy chưa đạt mặt bằng giá cao như khu vực trung tâm nhưng sự phát triển về hạ tầng và dịch vụ là điểm cộng lớn. Điều đang khiến khiến thị trường Hà Đông trở nên cạnh tranh hơn.
Xem thêm: Giải mã sức hút thị trường cho thuê văn phòng quận Hà Đông
Phân khúc văn phòng cho thuê Hà Đông phổ biến
Hiện tại, thị trường cho thuê văn phòng Hà Đông chia làm 3 nhóm chính:
- Văn phòng hạng B: Tòa nhà được trang bị đầy đủ các tiện ích. Chẳng hạn như thang máy, lễ tân, an ninh 24/7, …
- Văn phòng hạng C: có quy mô nhỏ hơn với những tiện nghi cơ bản. Điểm cộng là giá thuê mềm, thích hợp với startup hoặc chi nhánh nhỏ.
- Văn phòng trong nhà phố, chung cư: Linh hoạt về diện tích, giá rẻ. Tuy nhiên thường thiếu hệ thống quản lý chuyên nghiệp.
Xem thêm: Bảng giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội năm 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Hà Đông
Vị trí và tiện ích xung quanh
Những tòa nhà nằm trên trục đường lớn như Tố Hữu, Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, … thường có giá thuê cao hơn nhờ khả năng kết nối giao thông tốt. Điều này giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận khách hàng, đối tác.
Ngoài ra, các tiện ích lân cận như ngân hàng, trung tâm thương mại, nhà hàng, bãi đậu xe rộng, … cũng là yếu tố làm tăng giá thuê.
Xem thêm: Tư vấn cho thuê văn phòng tại Mỗ Lao Hà Đông
Diện tích và chất lượng văn phòng
Diện tích lớn, linh hoạt luôn là điểm cộng đối với doanh nghiệp. Ngoài ra, các yếu tố như hệ thống chiếu sáng, điều hòa, cách âm, sàn nâng kỹ thuật, … cũng quyết định mức giá thuê văn phòng.
Các tòa nhà có chứng nhận xanh hoặc tiết kiệm năng lượng cũng bắt đầu được chú ý tại thị trường cho thuê văn phòng Hà Đông. Đặc biệt từ các doanh nghiệp nước ngoài.
Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Nam Từ Liêm – Đầy Đủ Tiện Ích, Sẵn Sàng Làm Việc
Thời điểm và thời hạn thuê
Đối với doanh nghiệp thuê dài hạn thường được chủ đầu tư ưu đãi giá tốt hơn. Ngoài ra, thời điểm thuê vào đầu quý hoặc cuối năm cũng là cơ hội thương lượng hiệu quả.
Mẹo chọn tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Đông giá tốt nhất
Nắm bắt thông tin thị trường và thời điểm vàng
Nắm rõ thời điểm chủ đầu tư có những ưu đãi là lợi thế lớn. Chẳng hạn như tháng 7 đến tháng 9 hằng năm là thời điểm nhiều doanh nghiệp chuyển văn phòng. Cầu tăng khiến một số tòa nhà tung ra chương trình khuyến mãi để hút khách nhanh.
Ngoài ra, việc cập nhật liên tục thông tin các dự án mới, giá thuê, tình trạng trống, … sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh, chọn lựa giải pháp phù hợp nhất.
Thương lượng giá và các điều khoản hợp đồng
Đừng chỉ quan tâm đến giá thuê trên m² mà hãy thương lượng thêm các yếu tố như:
- Miễn, giảm phí thời gian đầu thiết kế thi công văn phòng (1-2 tháng đầu)
- Thương lượng về phí gửi xe, phí dịch vụ, …
- Hỗ trợ bảo trì, lắp đặt bảng hiệu, sửa chữa định kỳ
Hợp đồng càng rõ ràng, quyền lợi càng được đảm bảo. Bạn cần lưu ý điều khoản tăng giá sau mỗi năm, thời gian trả mặt bằng, mức phạt nếu chấm dứt sớm. Tránh rủi ra về sau
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê văn phòng gồm những gì?
Hợp tác với các đơn vị tư vấn uy tín
Việc làm việc với các đơn vị tư vấn chuyên về cho thuê văn phòng Hà Đông sẽ giúp bạn rất nhiều. Chẳng hạn như tiết kiệm thời gian, chi phí, hạn chế rủi ro. Họ thường nắm rõ tình trạng thị trường, giúp bạn đàm phán được giá tốt.
Một số đơn vị còn cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất văn phòng trọn gói. Rất phù hợp cho doanh nghiệp mới thành lập hoặc đang mở rộng chi nhánh.
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Đông đang chuyển mình mạnh mẽ với nhiều cơ hội hấp dẫn cho doanh nghiệp. Việc lựa chọn được tòa nhà phù hợp sẽ là tiền đề tốt giúp doanh nghiệp phát triển vững mạnh về sau. Đừng quên theo dõi Thuevanphong24h.com để cập nhật các tin tức hữu ích khác.
