Thị trường bất động sản văn phòng, đặc biệt là ngách cho thuê văn phòng TPHCM ngày càng phát triển mạnh mẽ. Doanh nghiệp giờ đây có nhiều sự lựa chọn hơn về vị khí, phân khúc văn phòng.
Nhưng đâu sẽ là những bí quyết tuyệt vời nhất để bạn có được văn phòng giá tốt nhất tại khu vực này? Cùng thuevanphong24h.com khám phá ngay trong bài viết dưới đây.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng TPHCM
Tình Hình Chung Và Biến Động Giá Thuê Năm 2024 – Đầu 2025
Sang năm 2025, thị trường thuê văn phòng TPHCM ghi nhận những chuyển biến đáng kể. Phần lớn nhờ sự ổn định về kinh tế vĩ mô cùng sự đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đô thị.
Từ quý IV/2024, giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm đã có xu hướng tăng nhẹ (từ 2–5%). Trong khi đó, phân khúc hạng B, C duy trì ổn định. Dự báo năm 2025, thị trường phát triển mạnh tại thành phố Thủ Đức, nơi có hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ.
Phân Khúc Thị Trường (Hạng A, B, C) Và Đặc Điểm
Hiện nay thị trường cho thuê văn phòng TPHCM được chia thành các phân khúc như sau:
- Văn phòng hạng A: Thường tọa lạc tại Quận 1, Quận 3. Các tòa nhà mang kiến trúc hiện đại, tiện ích cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế. Giá thuê từ 45–65 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp lớn.
- Văn phòng hạng B: Phân khúc phổ biến nhất hiện nay. Vị trí ở trung tâm, cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận. Tòa nhà thường có chất lượng khá, tiện ích đầy đủ. Mức giá thuê hợp lý (20–35 USD/m²/tháng).
- Văn phòng hạng C: Nằm ở các tuyến đường nội đô, tòa nhà thấp tầng. Có mức giá thuê thấp nhất (10–18 USD/m²/tháng). Phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, chi nhánh hoặc nhóm làm việc quy mô dưới 10 người.
Các Khu Vực Trọng Điểm Và Tiềm Năng Phát Triển
Tùy vào nhu cầu cùng định hướng phát triển, doanh nghiệp nên cân nhắc đặt văn phòng tại các khu vực:
- Khu vực trung tâm: Luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ vị trí tốt giúp nâng tầm thương hiệu. Tuy nhiên, giá thuê cùng chi phí vận hành sẽ là một vấn đề cần cân nhắc.
- Khu vực cận trung tâm: Nguồn cung văn phòng tăng nhanh, giá thuê hợp lý. Đặc biệt khu Quận 7 nổi bật với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Nơi thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài.
- Khu vực mới nổi/vệ tinh (TP. Thủ Đức, Quận 12, Hóc Môn): Hạ tầng đang hoàn thiện. Nơi đây có mức giá thuê văn phòng còn thấp. Đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí.
Bí Quyết Thuê Văn Phòng TPHCM Giá Tốt Nhất
Xác Định Nhu Cầu Và Ngân Sách Rõ Ràng
Trước khi thuê văn phòng TPHCM, bạn cần xác định rõ nhu cầu:
- Quy mô: Số lượng nhân sự hiện tại cùng dự kiến mở rộng trong 1–3 năm tới.
- Vị trí: Gần khách hàng mục tiêu, thuận tiện giao thông. Nơi có các tiện ích như bãi xe, nhà hàng, ngân hàng.
- Ngân sách: Không chỉ tính giá thuê thô mà cần cộng thêm chi phí vận hành. Chẳng hạn như phí dịch vụ, VAT, điện nước, phí gửi xe…
Việc hạch toán chi phí thuê văn phòng sẽ giúp bạn tránh được các khoản phí phát sinh dẫn đến vượt ngân sách.
Nắm Bắt Thời Điểm Vàng Và Các Chương Trình Ưu Đãi
Thời điểm thuê văn phòng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí thuê. Cụ thể:
- Thời điểm thuê lý tưởng: Cuối năm hoặc đầu năm là lúc nhiều tòa nhà có chính sách. Chẳng hạn như giảm giá, miễn phí từ 1–3 tháng thuê để thu hút khách hàng mới.
- Tận dụng văn phòng trống lâu: Các tòa nhà có mặt bằng để trống lâu. Họ thường sẵn sàng đàm phán, đưa ra chính sách ưu đãi tốt.
- Chương trình khuyến mãi: Một số chủ đầu tư hỗ trợ chi phí thiết kế nội thất. Hoặc miễn phí gửi xe hoặc điều chỉnh giá theo diện tích lớn.
Xem thêm: Bí quyết chọn văn phòng cho thuê quận 1 giá tốt nhất
Đàm Phán Hiệu Quả Và Lưu Ý Về Hợp Đồng
Khi đã tìm được tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM ưng ý, việc đàm phát là rất quan trọng. Đây là bước để doanh nghiệp có được giá thuê tốt nhất:
- Chuẩn bị kỹ lưỡng: Tìm hiểu giá thị trường, chuẩn bị các câu hỏi,điều kiện bạn mong muốn trước khi đàm phán.
- Chú ý điều khoản hợp đồng: Bao gồm thời hạn thuê, chi phí dịch vụ, thời gian tăng giá thuê. Đồng thời là điều kiện chấm dứt hợp đồng, đặt cọc, hoàn trả mặt bằng.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo văn phòng bạn thuê thuộc tòa nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Không vướng tranh chấp, có giấy phép kinh doanh, PCCC đạt chuẩn.
Quy Trình Thuê Văn Phòng TPHCM
Các Bước Tìm Kiếm Và Sàng Lọc Văn Phòng
Để chọn được tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM ưng ý, bạn có thể tham khảo các bước sau:
- Tìm kiếm thông tin: Truy cập các website chuyên về bất động sản văn phòng. Kết hợp làm việc với môi giới uy tín.
- Sàng lọc ban đầu: Dựa trên các tiêu chí như vị trí, diện tích, giá, tiện ích, … để rút gọn danh sách.
- Khảo sát thực tế: Đến tận nơi để đánh giá không gian làm việc, hệ thống thang máy, điều hòa, nhà vệ sinh, ánh sáng, …
Xem thêm: Cần thuê văn phòng HCM: Hướng dẫn từ A đến Z cho người mới
Kiểm Tra Pháp Lý Và Các Chi Phí Phát Sinh
Pháp lý là một trong những điều quan trọng mà doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ càng.
- Giấy tờ cần kiểm tra: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh tòa nhà.
- Chi phí ẩn: Nhiều doanh nghiệp không lường trước các chi phí. Chẳng hạn như phí làm thêm ngoài giờ, phí gửi xe ban đêm, …
- Điều khoản phạt: Nắm rõ quy định về vi phạm hợp đồng để tránh mất cọc hoặc phát sinh chi phí không mong muốn.
Xem thêm: Lưu ý pháp lý trong hợp đồng thuê văn phòng công ty
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Và Dịch Vụ Hỗ Trợ
Doanh nghiệp cũng có thể tham khảo các phương án sau để chọn thuê văn phòng TPHCM với giá tốt:
- Tư vấn từ môi giới chuyên nghiệp: Giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiếp cận nhiều lựa chọn, hỗ trợ đàm phán giá tốt hơn.
- Lựa chọn tòa nhà có tiềm năng mở rộng: Đặc biệt quan trọng nếu doanh nghiệp bạn đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh.
- Dịch vụ sau thuê: Ưu tiên tòa nhà có quản lý chuyên nghiệp, bảo trì định kỳ. Đồng thời có hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng, đảm bảo hoạt động vận hành ổn định.
Thuê văn phòng TPHCM là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đánh giá toàn diện, đàm phán hiệu quả. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có thêm nhiều bí quyết hữu ích. Đừng quên theo dõi thuevanphong24h.com để cập nhật các bản tin tiếp theo!
