Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản TP.HCM. Sự kiện sáp nhập hành chính đã tạo ra nhiều thay đổi đáng kể trong cơ cấu các quận, đặc biệt là khu vực Bình Thạnh. Trong đó, thị trường thuê văn phòng Bình Thạnh trở thành tâm điểm chú ý.
Giá thuê, loại hình và vị trí đều có sự điều chỉnh rõ rệt. Việc nắm bắt thông tin mới nhất sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong chiến lược phát triển. Cùng Thuevanphong24h tìm hiểu chi tiết qua bài viết bên dưới nhé!
Tổng Quan Về Thị Trường Thuê Văn Phòng Bình Thạnh Trước Và Sau Sáp Nhập
Thị trường thuê văn phòng Bình Thạnh trước sáp nhập
Trước khi sáp nhập, thị trường thuê văn phòng Bình Thạnh là khu vực trung gian giữa trung tâm và các quận phía Đông. Nguồn cung văn phòng đa dạng, từ tòa nhà hạng C đến văn phòng dịch vụ. Giá thuê dao động 12–25 USD/m²/tháng tùy vị trí. Khách thuê chủ yếu là doanh nghiệp vừa & nhỏ, start-up hoặc công ty dịch vụ.
Sự kiện sáp nhập quận Bình Thạnh và tác động chính
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, từ ngày 1/7/2025, Quận Bình Thạnh triển khai phương án tái cơ cấu đơn vị hành chính cấp xã. 20 phường cũ được sắp xếp thành 5 phường mới: Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới.
Mục tiêu hướng đến xây dựng Bình Thạnh thành quận trọng điểm, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trên quy mô lớn. Kỳ vọng thị trường thuê văn phòng được nâng tầm, tạo động lực bứt phá mới.
Thay đổi cơ cấu thị trường sau sáp nhập
Quá trình sáp nhập hành chính đã điều chỉnh ranh giới khu vực, dẫn tới việc xác định lại vị trí văn phòng theo đơn vị phường mới. Một số phường như Bình Lợi Trung hay Thạnh Mỹ Tây hình thành từ các khu vực có mức giá thuê khác biệt, khiến doanh nghiệp cần đánh giá lại ngân sách cùng khả năng cạnh tranh.
Kế hoạch tổ chức hành chính mới góp phần nâng cao hiệu quả quản lý hạ tầng, đồng thời tạo điều kiện hình thành các cụm văn phòng tập trung. Gia Định, Bình Thạnh được kỳ vọng trở thành điểm thu hút vốn đầu tư nhờ vị trí chiến lược, mạng lưới giao thông thuận lợi, triển vọng tăng giá thuê.
Diện tích địa lý được mở rộng, nguồn cung văn phòng trở nên đa dạng với nhiều dự án cao cấp. Giá thuê ghi nhận mức tăng nhẹ từ 5–8% so với trước, phản ánh tác động từ cung cầu mới. Các phân khúc văn phòng hạng A, B, C đều nhận được sự quan tâm nhằm phục vụ nhu cầu phong phú của khách thuê.
Đọc thêm: Cần Bao Nhiêu Tiền Để Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh 2025?
Cập Nhật Chi Tiết Giá Thuê Văn Phòng Bình Thạnh Sau Sáp Nhập Tháng 7/2025
Mức giá thuê văn phòng Bình Thạnh [Cập nhật mới]
- Hạng B+: Từ 25 – 40 USD/m²/tháng, tập trung ở trục Điện Biên Phủ và D2.
- Hạng B: Từ 20 – 25 USD/m²/tháng, phân bổ rộng rãi trên các tuyến đường lớn.
- Hạng C: Từ 15 – 20 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp vừa & nhỏ.
So sánh giá thuê Bình Thạnh với các quận lân cận sau sáp nhập
Quận Bình Thạnh đang là lựa chọn hợp lý hơn so với Quận 1 hay Phú Nhuận nhờ mức giá cạnh tranh. Trong tầm giá 15–40 USD/m², doanh nghiệp có thể giảm đến 30% chi phí thuê mặt bằng mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn về vị trí lẫn chất lượng văn phòng.
Có thể bạn cần: Giá Cho Thuê Văn Phòng Bình Thạnh Có Ưu Đãi Gì?
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hiện nay
Các yếu tố định hình giá thuê văn phòng Bình Thạnh gồm:
- Vị trí địa lý: Những tòa trên tuyến huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh cao hơn khoảng 15–20% so với đường nội khu như Nguyễn Gia Trí, Xô Viết Nghệ Tĩnh.
- Hạng tòa nhà: Hạng B nhỉnh hơn hạng C nhờ chất lượng xây dựng, công nghệ vận hành, dịch vụ bảo trì vượt trội.
- Tiện ích kèm theo: Điều hòa trung tâm, máy phát điện, khu lễ tân, bãi xe rộng, bảo vệ 24/7 thường làm giá tăng từ 10–15%.
- Hợp đồng, diện tích: Thuê diện tích lớn hoặc ký dài hạn trên 3 năm dễ được ưu đãi giá, giảm phí dịch vụ, hỗ trợ trang bị nội thất.
Một số tòa nhà cho thuê văn phòng Bình Thạnh giá hấp dẫn
- CII Tower: Tòa nhà hạng B+ nằm trên trục đường Điện Biên Phủ, thuận tiện kết nối trung tâm. Giá thuê dao động 26–30 USD/m²/tháng.
- Pearl Plaza: Văn phòng hạng B+ tích hợp trung tâm thương mại cùng khu căn hộ cao cấp. Diện tích sàn rộng tới 1.362 m², giá thuê ưu đãi từ 21–27 USD/m²/tháng.
- Tòa nhà Opal Tower: Thuộc khu phức hợp Saigon Pearl, tòa nhà hạng B+ sở hữu thiết kế hiện đại cùng tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn. Giá thuê hiện từ 21–27 USD/m²/tháng.
Gợi ý cho bạn: 10+ Thiết Kế Văn Phòng Không Gian Mở Hiện Đại Được Ưa Chuộng
Lời Khuyên Và Chiến Lược Thuê Văn Phòng Bình Thạnh Hiệu Quả Cho Doanh Nghiệp
Lựa chọn loại văn phòng phù hợp với ngân sách và nhu cầu
- Văn phòng trọn gói: tiết kiệm thời gian setup, đầy đủ nội thất, dịch vụ.
- Văn phòng chia sẻ: linh hoạt diện tích, chi phí thấp.
- Thuê truyền thống: phù hợp doanh nghiệp muốn chủ động thiết kế không gian.
Doanh nghiệp nên cân nhắc quy mô nhân sự, kế hoạch phát triển, khả năng tài chính để chọn loại hình phù hợp.
Cách đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng sau sáp nhập
Luôn khảo sát ít nhất ba tòa nhà cùng phân khúc trước khi quyết định. Thương lượng điều khoản tăng giá hàng năm ở mức 5–7%. Xác minh chi phí dịch vụ và thuế để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Tham khảo thêm: Lưu Ý Pháp Lý Trong Hợp Đồng Thuê Văn Phòng Công Ty
Hợp tác với đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Bình Thạnh uy tín trên thị trường
Thị trường thuê văn phòng Bình Thạnh hiện rất sôi động với sự tham gia của nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ. Việc lựa chọn đối tác uy tín đóng vai trò quan trọng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tìm kiếm, giảm thiểu rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí thuê.
Trong số những đơn vị nổi bật, Leaspec được đánh giá cao nhờ kinh nghiệm hoạt động lâu năm cùng đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường. Doanh nghiệp hợp tác với Leaspec sẽ nhận được giải pháp tư vấn phù hợp nhu cầu, hỗ trợ toàn bộ quy trình từ khảo sát, đàm phán cho tới ký kết hợp đồng.
Giá thuê văn phòng Bình Thạnh sau sáp nhập đã có nhiều thay đổi, phản ánh sự chuyển mình của thị trường. Việc cập nhật thông tin mới, đánh giá kỹ nhu cầu, ngân sách giúp doanh nghiệp chọn được vị trí tối ưu. Chuẩn bị kỹ chiến lược thuê sẽ đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí vừa nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Đừng quên theo dõi bản tin của Thuevanphong24h để khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường cho thuê văn phòng TPHCM nhé!
