Nhờ vào những ưu điểm vượt trội, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A vẫn luôn được rất nhiều doanh nghiệp săn đón. Nhưng đâu là những mẹo hữu hiệu nhất để săn được giá thuê tốt tại phân khúc này? Hãy cùng thuevanphong24h.com khám phá ngay trong bài viết sau!
Tận Dụng Thời Điểm Để Săn Văn Phòng Cho Thuê Hạng A
Săn Văn Phòng Cho Thuê Hạng A Vào Mùa Thấp Điểm
Thời điểm tìm văn phòng cho thuê hạng A là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê. Cuối năm hoặc đầu quý sẽ là thời điểm thuê khá tốt. Do có nhiều diện tích sàn thuê trống từ các doanh nghiệp hết thời hạn thuê.
Đây cũng là lúc mà nhiều doanh nghiệp sẽ có những ưu đãi cho khách thuê. Vậy nên, doanh nghiệp nên theo dõi sát biến động của thị trường để nắm bắt được thời cơ.
Lựa Chọn Vị Trí Không Quá Trung Tâm
Thay vì chỉ tập trung tìm kiếm văn phòng cho thuê hạng A tại các quận trung tâm, hãy thử tìm ở vùng cận trung tâm. Những tòa nhà với những tiện ích đạt chuẩn nhưng giá sẽ mềm hơn khá nhiều.
Chẳng hạn tại TPHCM, khu vực quận 4, quận 7, … sẽ là nơi có các văn phòng chuẩn hạng A với giá tốt. Tại Đà Nẵng, khu vực ven sông Hàn, quận Thanh Khê, … cũng là nơi có các văn phòng chuẩn hạng A giá tốt.
Xem thêm: 3 Cao ốc cho thuê văn phòng quận 4 nổi bật 2025
Cân Nhắc Các Tòa Nhà Hạng A Mới Đi Vào Hoạt Động
Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A mới đi vào vận hành sẽ là mảnh đất “màu mỡ” cho doanh nghiệp. Chủ đầu tư thường sẽ có nhiều ưu đãi để rút ngắn thời gian lấp đầy sàn trống.
Để cập nhật được những thông tin về các dự án mới, doanh nghiệp cần phải theo sát thôi tin thị trường. Hoặc liên hệ với các bên môi giới, họ sẽ cung cấp cho bạn những lựa chọn tốt nhất theo thời gian thực.
Xem thêm: Giá thuê văn phòng quận 1 sau sáp nhập [Cập nhật mới]
Đàm Phán & Tối Ưu Diện Tích Khi Chọn Văn Phòng Cho Thuê Hạng A
Nắm Rõ Giá Trị Của Văn Phòng
Mức giá của văn phòng cho thuê hạng A vẫn có thể thương lượng nếu doanh nghiệp biết cách đàm phán. Để đàm phán tốt, doanh nghiệp cần nắm bắt rõ bản tin thị trường. Từ đó, đưa ra những luận cứ sắc bén đàm phán giá.
Ngoài tin tức thị trường, việc bám sát vào các tiện ích mở rộng cũng là điểm mấu chốt giúp bạn đàm phán thành công. Hãy chọn lọc, so sánh giữa các tòa nhà cùng hạng để có được đánh giá chính xác nhất.
Thuê Diện Tích Nhỏ Hơn Mức Cần Thiết Ban Đầu
Đối với các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A thường sẽ có các tiện ích có thể dùng chung, chẳng hạn:
- Phòng họp chung: Doanh nghiệp có thể thuê dùng theo giờ
- Không gian mở: Các không gian chào đón khách hàng
- Tea point: Nhiều tòa nhà sẽ có những khu vực trà chiều dành cho các doanh nghiệp thuê văn phòng tại tòa nhà.
Vậy nên, việc cân nhắc chọn diện tích nhỏ hơn, cắt bớt các khu vực không cần thiết cũng sẽ là mẹo hay giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Xem thêm: Fit out là gì? Những điều cần biết trong thiết kế văn phòng
Tối Ưu Chi Phí Bằng Các Dịch Vụ Thuê Ngoài
Tại các tòa nhà hạng A, doanh nghiệp đã có sẵn ngay các dịch vụ như:
- Dịch vụ lễ tân: Đón tiếp thông tin từ khách hàng.
- Dịch vụ IT và bảo trì: Chỉ trả phí khi cần thay vì duy trì cả đội ngũ cố định.
Tận dụng các tiện ích này, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được khoảng phí về các dịch vụ ít khi phải dùng đến.
Điều Khoản Hợp Đồng Cần Lưu Ý Khi Chọn Thuê Văn Phòng Hạng A
Kiểm Tra Kỹ Các Loại Phí Ẩn
Chi phí ẩn là một trong những nỗi nhức nhối đối với nhiều doanh nghiệp. Vậy nên, khi ký hợp đồng thuê văn phòng cho thuê hạng A, bạn cần đặc biệt chú ý:
- Phí dịch vụ: Đã gồm điện, nước, điều hòa, vệ sinh hay chỉ một phần?
- Phí ngoài giờ: Chi phí sử dụng điện và điều hòa sau 18h hoặc cuối tuần.
- Phí giữ xe và bảo trì: Đảm bảo các loại phí này được ghi rõ ràng trong hợp đồng.
Hoạch định rõ, chi tiết các chi phí sẽ giúp doanh nghiệp vượt mức ngân sách dự tính ban đầu. Quá trình kinh doanh cũng không bị gián đoạn.
Xem thêm: Hướng dẫn hạch toán chi phí thuê văn phòng chi tiết 2025
Chú Ý Điều Khoản Tăng Giá Thuê
Giá thuê văn phòng thông thường sẽ có tăng, giảm thay đổi theo từng năm. Vì vậy, khi ký hợp đồng thuê văn phòng cho thuê hạng A, bạn cần:
- Đàm phán mức tăng cố định, thường từ 5 – 10%/năm.
- Yêu cầu ghi rõ điều khoản tăng giá trong hợp đồng để tránh tranh chấp.
- Xem xét ký hợp đồng dài hạn để ổn định chi phí nếu doanh nghiệp đã có kế hoạch phát triển lâu dài.
Quy Định Về Sửa Chữa Và Cải Tạo
Trong quá trình vận hành, việc phát sinh nhu cầu cải tạo văn phòng là rất cao. Vậy nên, doanh nghiệp cần làm rõ các quy định có liên quan đến thi công.
Chẳng hạn như: khi nào được phép thi công để không ảnh hưởng đến hoạt động của các doanh nghiệp khác trong tòa nhà?. Hay thi công có phải trả thêm nhiều chi phí hay không?, …
Việc tìm kiếm văn phòng cho thuê hạng A giá tốt sẽ không quá khó nếu bạn áp dụng theo những mẹo trên. Hãy theo dõi thuevanphong24h.com để luôn cập nhật thêm những bản tin mới nhất!
