Doanh nghiệp khi tìm thuê văn phòng thường ưu tiên các tòa nhà nằm tại khu vực trung tâm để thuận tiện kết nối và giao dịch. Trong số đó, tòa nhà văn phòng Centec Tower là một lựa chọn được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ vị trí thuận lợi ngay khu trung tâm TP.HCM. Bài viết này của thuevanphong24h.com sẽ tổng hợp những thông tin cần tham khảo trước khi khảo sát thực tế tòa nhà.
Nội dung chính
Tổng Quan Về Tòa Nhà Văn Phòng Centec Tower
Tòa nhà văn phòng Centec Tower cần được đánh giá từ vị trí, mô hình vận hành và nhóm doanh nghiệp phù hợp. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng. Chúng cũng tác động đến hình ảnh thương hiệu khi tiếp khách.
Vị trí văn phòng ngay lõi trung tâm
Khi chọn văn phòng hạng A, vị trí luôn là tiêu chí đầu tiên. Tòa nhà văn phòng Centec Tower nằm tại 72–74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa, TP.HCM. Đây là trục đường kết nối nhanh đến Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Đinh Tiên Hoàng và Cách Mạng Tháng Tám. Trước khi thuê, doanh nghiệp nên kiểm tra
- Thời gian di chuyển giờ cao điểm
- Lối vào hầm xe có thuận tiện không
- Khách hàng có dễ tìm địa chỉ không, xe có dễ đón trả khách không
- Khu vực có thuận tiện ăn trưa không
Mô hình cao ốc văn phòng hạng A
Tòa nhà văn phòng Centec Tower phù hợp với doanh nghiệp cần không gian chỉn chu. Tòa nhà có tổng diện tích cho thuê khoảng 27.094m2. Diện tích sàn điển hình khoảng 1.178m2, phù hợp nhiều cách chia layout. Quy mô tòa nhà gồm 23 tầng nổi, 1 tầng trệt và 3 tầng hầm. Hệ thống thang máy gồm 6 thang máy tốc độ cao và 1 thang máy tải hàng. Trần văn phòng cao khoảng 2,65m, giúp không gian dễ thiết kế hơn.
Các điểm nên kiểm tra khi khảo sát
- Mặt bằng có vuông vức không
- Trần thực tế có phù hợp thiết kế không
- Tầm nhìn có bị chắn không
- Hệ thống điều hòa có ổn định không
- Khu vực lễ tân có phù hợp hình ảnh công ty không
Xem thêm: Khám phá dịch vụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM
Doanh nghiệp phù hợp với tòa nhà này
Không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê văn phòng hạng A. Tòa nhà văn phòng Centec Tower phù hợp hơn với đơn vị cần hình ảnh chuyên nghiệp. Đặc biệt là công ty thường xuyên gặp khách hàng, đối tác hoặc nhà đầu tư. Tòa nhà có lợi thế với doanh nghiệp tài chính, tư vấn, công nghệ, luật, thương mại và văn phòng đại diện. Những ngành này thường cần địa chỉ rõ ràng. Không gian tiếp khách cũng cần tạo cảm giác tin cậy. Nhóm doanh nghiệp nên cân nhắc
- Công ty cần văn phòng đại diện trung tâm
- Doanh nghiệp có 20–100 nhân sự
- Đội ngũ kinh doanh cần gặp khách thường xuyên
- Công ty dịch vụ cần hình ảnh cao cấp
- Tập đoàn cần sàn lớn và vận hành ổn định
- Startup đã qua giai đoạn thử nghiệm
Bảng Thông Tin Tòa Nhà Văn Phòng Centec Tower Cần Kiểm Tra
Tòa nhà văn phòng Centec Tower nên được xem qua bảng thông tin trước khi đi khảo sát. Bảng này giúp doanh nghiệp nắm nhanh chi phí, diện tích và điều khoản thuê. Các số liệu dưới đây chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu.
Giá thuê văn phòng tham khảo
Tòa nhà văn phòng Centec Tower có giá thuê tham khảo khoảng 36–37 USD/m2/tháng. Mức giá này thường chưa bao gồm phí quản lý và VAT. Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, diện tích, hướng view và thời điểm thuê. Doanh nghiệp không nên chỉ nhìn đơn giá thuê. Một văn phòng hạng A thường có thêm nhiều chi phí quản vận hành. Nếu tính thiếu, ngân sách hàng tháng có thể lệch lớn so với dự kiến. Các khoản cần dự toán gồm
- Tiền thuê văn phòng hàng tháng
- Phí quản lý tòa nhà và VAT
- Phí gửi xe máy và ô tô
- Thiết kế thi công nội thất văn phòng
- Chi phí hoàn trả mặt bằng cuối kỳ
Diện tích thuê và cách tính nhân sự
Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành. Tòa nhà văn phòng Centec Tower có nhiều lựa chọn như 80m2, 124m2, 200m2, 265m2, 300m2 và nguyên sàn khoảng 1.178m2. Doanh nghiệp nên tính diện tích theo số nhân sự hiện tại. Sau đó, cần cộng thêm phần dự phòng cho tăng trưởng. Nếu chỉ tính vừa đủ, văn phòng có thể nhanh chật sau vài tháng. Một số lưu ý cần xác định rõ
- Số chỗ ngồi cố định và chỗ ngồi dự phòng
- Phòng họp nhỏ hoặc lớn
- Khu tiếp khách, pantry và khu lưu trữ hồ sơ
- Góc máy in và thiết bị chung
- Không gian mở rộng trong 12–24 tháng
Điều khoản thuê cần làm rõ
Tòa nhà văn phòng Centec Tower có các điều khoản cần xác nhận trước khi đặt cọc. Thời gian thuê tối thiểu thường được tham khảo từ 3 năm. Tiền đặt cọc phổ biến là 3 tháng, thanh toán theo quý. Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá và điều khoản bằng văn bản. Điều này giúp hạn chế hiểu sai trong giai đoạn đàm phán. Đặc biệt là những khoản liên quan phí ngoài giờ và hoàn trả mặt bằng.
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
| Địa chỉ sau sáp nhập | 72–74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa, TP.HCM |
| Khu vực nhận diện | Quận 3 cũ |
| Phân hạng | Văn phòng hạng A |
| Tổng diện tích cho thuê | Khoảng 27.094m2 |
| Diện tích sàn | Khoảng 1.178m2 |
| Diện tích thuê | 80–124–200–265–300–1.178m2 |
| Giá thuê | Khoảng 36–37 USD/m2/tháng |
| Phí quản lý | Khoảng 6–7 USD/m2/tháng |
| Quy mô | 23 tầng nổi, 1 tầng trệt, 3 tầng hầm |
| Thang máy | 6 thang máy khách, 1 thang hàng |
| Chiều cao trần | Khoảng 2,65m |
| Đặt cọc | Tham khảo 3 tháng |
| Thanh toán | Tham khảo theo quý |
| Phí ngoài giờ | Cần xác nhận theo từng hợp đồng |
Tham khảo: Kinh nghiệm & Bí quyết cần nắm khi thuê văn tòa nhà văn phòng
Kinh Nghiệm Chọn Tòa Nhà Văn Phòng Centec Tower
Tòa nhà văn phòng Centec Tower cần được khảo sát thực tế trước khi quyết định. Bảng giá chỉ phản ánh một phần bài toán thuê. Trải nghiệm nhân sự, layout và điều khoản hợp đồng mới quyết định hiệu quả dài hạn.
Kiểm tra layout và hiện trạng bàn giao
Layout ảnh hưởng đến chi phí thi công. Centec Tower có diện tích sàn lớn, nên doanh nghiệp có nhiều phương án bố trí. Tuy nhiên, mỗi mặt bằng vẫn cần xem kỹ hiện trạng.
Một mặt bằng đẹp không chỉ rộng. Nó cần phù hợp cách vận hành thật của công ty. Nếu phải chia nhiều phòng họp, vị trí cột và trục kỹ thuật rất quan trọng. Khi khảo sát, hãy kiểm tra
- Vị trí cửa ra vào và hướng nắng vào văn phòng
- Điểm đấu nối điện và mạng
- Vị trí điều hòa và miệng gió
- Khu vực đặt phòng họp và tiếp khách gần lối vào
- Đường vận chuyển vật tư khi thi công
Đánh giá trải nghiệm nhân sự mỗi ngày
Văn phòng tốt phải thuận tiện cho người sử dụng. Tòa nhà văn phòng Centec Tower có lợi thế vì nằm gần đơn vị hành chính, ngoại giao và nhiều tiện ích trung tâm. Tuy vậy, doanh nghiệp vẫn nên khảo sát vào giờ cao điểm. Trải nghiệm nhân sự không chỉ nằm trong văn phòng. Nó bắt đầu từ hành trình đi làm, gửi xe và chờ thang máy. Nếu các điểm này bất tiện, năng suất có thể bị ảnh hưởng. Checklist trải nghiệm gồm
- Thời gian đi làm trung bình và khả năng di chuyển bằng xe máy, ô tô
- Thời gian chờ thang máy
- Độ ổn định của điều hòa
- Độ ồn trong khu vực thuê
- Chất lượng ánh sáng tự nhiên
- Nhà vệ sinh , khu ăn trưa quanh tòa nhà
So sánh trước khi ký hợp đồng
Trước khi chọn tòa nhà văn phòng Centec Tower, doanh nghiệp nên so sánh thêm 2–3 tòa nhà tương đương. Việc so sánh giúp nhìn rõ ưu nhược điểm. Nó cũng giúp đàm phán tốt hơn về chi phí và thời gian thi công.
Không nên quyết định chỉ vì vị trí đẹp. Doanh nghiệp cần xem tổng chi phí thuê trong 12 tháng đầu. Đồng thời, hãy kiểm tra điều khoản tăng giá và điều kiện hoàn cọc. Các nội dung cần so sánh gồm
- Tổng chi phí mỗi tháng
- Diện tích sử dụng thực tế
- Phí quản lý, VAT, phí gửi xe ngoài giờ
- Thời gian thuê tối thiểu, điều khoản tăng giá
- Thời gian miễn phí thi công và hiện trạng bàn giao
- Điều kiện hoàn trả mặt bằng
- Khả năng mở rộng diện tích và hình ảnh tòa nhà với thương hiệu
Tìm hiểu: Thiết kế thi công văn phòng xanh theo chuẩn LEED
Tham khảo tòa nhà văn phòng Centec Tower là bước quan trọng với doanh nghiệp cần văn phòng trung tâm. Trước khi quyết định, hãy kiểm tra kỹ giá thuê, diện tích, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. thuevanphong24h.com sẽ tiếp tục cập nhật thông tin giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở lựa chọn văn phòng phù hợp.
